温汉阿拉斯·旺阿玛-芭提雅

Wyndham Atlas Wongamat Pattaya 是一座低层度假公寓项目，位于泰国春武里府邦拉蒙县Na Kluea分区Soi Naklua 22，邮编20150。项目坐落于芭提雅翁阿玛特区域，该地段以居住环境安静、度假氛围浓厚而受到关注，前往Wongamat Beach及北芭提雅也较为方便。

项目规划为Low Rise低层公寓，共3栋，每栋8层，总住宅单位约192套，停车位约占总户数的35%。户型包括1居室、2居室，以及部分带泳池通道的特殊户型，适合自住、度假和出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、休闲区及度假风格公共空间。安保方面配有闭路电视监控系统、门禁卡系统及24小时安保人员。

该项目由Habitat Group开发，并以Wyndham品牌服务式住宅概念进行定位，强调居住体验与投资管理并重。项目预计于2027年左右完工，具体信息仍可能根据开发商规划调整。

若希望比较芭提雅周边其他公寓项目，也可参考附近项目 德披塔瓦·芭提雅 (The Peak Towers Pattaya)。

Wyndham Atlas Wongamat Pattaya 位于纳库鲁 22 巷，属于芭提雅旺阿玛特板块，租客来源以度假客与长住人群为主。2026 年该区价格相对稳健，整体定位介于大众盘与高端盘之间；对标项目可参考 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad（更高端），以及 The Peak Towers（更偏收益比较）。

• 2026 二手成交价（1 房 28-32 平方米）：约 330-410 万泰铢每套
• 单价区间：约 11.5-13.5 万泰铢每平方米（视野更好可到约 14 万）
• 平均月租：约 1.8-2.4 万泰铢（1 年长租，含家具）

租金回报率（简算）：若以 360 万泰铢买入，月租 2.1 万泰铢，则年租金 = 2.1 万 x 12 = 25.2 万泰铢。毛租金回报率 = 25.2 万 - 360 万 = 7.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：旺阿玛特新增供应相对有限，价格更可能呈现温和上行。对 2026-2028 的合理预期约 2-4% 每年。更易转手的通常是高楼层、海景或采光好、且可直接出租的房型。主要风险在于淡季出租竞争加剧，可能压低实际到手租金。