海豚湾芭堤雅

The Cove Pattaya 是一座高层豪华公寓项目，位于泰国春武里府邦拉蒙县芭提雅市 700 Moo 5, Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri 20150。项目坐落于旺阿玛海滩区域，周边环境相对安静，拥有开阔海景。该项目由 Petch Property Development Co., Ltd. 开发，并于 2011 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 18 层，合计 100 个住宅单元。停车位约 100 个，比例约等于总户数。户型以大面积居住空间为主，包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，整体更适合长期自住或高端度假需求。

项目配套设施包括海景游泳池、健身房、花园、接待大堂、住客电梯、直通海滩通道以及以观海为重点设计的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目日常由公寓法人管理机构负责公共区域维护和整体运营。The Cove Pattaya 适合希望在旺阿玛片区寻找临海住宅的买家，该区域也是芭提雅较成熟的高品质居住地段之一。附近可参考项目为 宁静 旺阿玛公寓。

The Cove Pattaya 位于芭提雅旺阿玛 - 纳库鲁的临海地段，新盘供应相对有限，因此 2026 年二手成交价整体更抗跌；相较之下，市中心如 Centric Sea、The Base Central Pattaya 往往以短租为主，租赁竞争更明显。

• 2026 二手总价: 1 房 45-55 平方米约 720-950 万泰铢；2 房 90-120 平方米约 1,400-2,200 万泰铢。
• 均价（每平米）: 约 15-19 万泰铢 平方米；高楼层正海景户型可达 20 万泰铢 平方米以上。
• 平均月租: 1 房约 3.5-4.5 万泰铢 月；2 房约 6.5-9.5 万泰铢 月（12 个月长租）。

2026 租金回报率示例: 50 平方米户型购入价 850 万泰铢，月租 4 万泰铢，年租金 48 万泰铢。回报率 = 48 万 - 850 万 = 5.65% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断: 作为高端临海资产，价格更偏“稳步上行”。在常规市场下，较合理的预期为 年化 2-4%。若能以低于市场均价入手、并选择景观优势明显的海景户型，资本利得空间通常更突出。