里维拉·比佛利山庄公寓
181/280 Thepprasit 9 Alley 贴巴禧 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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里维拉·比佛利山庄公寓 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
914 米
Lotus Pattaya South
1.0 公里
Big C Pattaya South
1.4 公里
尚泰 Pattaya Beach
2.5 公里
Big C 芭堤雅 3(中芭堤雅)
2.6 公里
Homepro North Pattaya
3.2 公里
Lotus Pattaya North
3.7 公里
万客隆 北芭堤雅
3.7 公里
项目概念
The Riviera Beverly Hills Residences 的设计核心是“城市里的度假型住宅”。项目位于 Thepprasit 9 巷,往返中天与芭提雅南区更顺畅,因此整体规划强调真正的放松氛围,同时兼顾日常起居的效率与便利。
建筑语言以现代轻奢为主,借鉴 Beverly Hills 的生活方式意象:利落的线条、偏明亮的色调,以及有节奏的立面分割,形成层次与立体感。这样的处理能弱化建筑体量的压迫感,引入更多自然采光,并提升公共空间的通透度。
总平面把“公共配套作为项目的核心”。动线从迎宾与大堂过渡到更私密的休憩区域,让住户在安静与社交之间自由切换。对芭提雅周末入住率较高的特性而言,这种空间层级也更利于高峰时段的实际使用体验。
室内风格强调酒店式温暖感,采用柔和材质与暖色灯光,并加入精致细节,使房间既适合长期自住,也更符合当地竞争激烈的租赁市场对观感与舒适度的要求。
项目亮点
The Riviera Beverly Hills Residences 位于芭提雅市 Thepprasit 9 巷,属于兼顾私密性与生活便利的地段。对自住者而言,这里相对安静;对投资者而言,更适合锁定偏长期居住的租客,既能快速到达市区,又不必承受海边一线的拥挤与嘈杂。
- 区位优势 处在 Thepprasit 片区,靠近中天与 Pratumnak,周边餐饮与生活配套丰富,同时避开许多临海公寓常见的高密度与人潮。
- 出行以道路为主 由 Thepprasit Road 可便捷连接 Thappraya Road 及芭提雅主要道路,适合自驾与当地交通服务使用(本区域无近距离 BTS 或 MRT)。
- 度假型公共设施 以提升居住体验为核心,例如泳池、健身区与共享空间,满足日常休闲与轻办公需求,有助于提高出租吸引力。
- 差异化卖点 “靠近城市但更放松”的定位,租赁客群覆盖上班族、长住租客与偏好安静住宿的旅客,具备稳定需求的想象空间。
描述
The Riviera Beverly Hills Residences 是一座 High Rise 公寓项目,位于 181/280 Soi Thepprasit 9, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭提雅南部,靠近 Thepprasit 路和中天区域,适合自住,也适合在芭提雅旅游居住需求较高的地段进行投资持有。项目由 The Riviera Group 开发,并于 2021 年竣工。
项目包含 1 栋建筑,共 8 层,合计 445 个住宅单元,停车位约占总户数的 25%。户型包括单间、一居室、两居室以及顶层公寓,整体设计风格现代,并可眺望芭提雅城市景观。
配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、公共休息区、桑拿房以及屋顶休闲空间。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。
项目由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护。如需了解同品牌附近项目,可查看 The Riviera 海滨大道。
价格趋势
The Riviera Beverly Hills Residences(芭堤雅 Thepprasit 9 巷,Jomtien-Thepprasit 区)在 2026 年的价格表现偏稳健,核心支撑来自长住外籍租客与本地工作人群的长期租赁需求。项目的二手成交价通常会跟随周边同品牌项目(如 The Riviera Ocean Drive)的市场情绪波动,而一线海边的宗滴恩高层项目往往提供更高的每平米价格上限,形成对景观与高楼层单位的参考。
- 二手总价区间:开间 26-30 平方米约 235-290 万泰铢;一房 34-40 平方米约 320-420 万泰铢。
- 二手均价(每平米):约 92,000-110,000 泰铢 平方米(精装、楼层高、视野开阔的单位更接近上限)。
- 2026 年平均租金:开间约 12,000-16,000 泰铢 月;一房约 18,000-25,000 泰铢 月(通常为 1 年长租)。
租金回报率(毛)示例:35 平方米一房,总价 350 万泰铢,月租 20,000 泰铢,年租金 240,000 泰铢。毛回报率 = 240,000 ÷ 3,500,000 = 6.86% 年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析:若按宗滴恩板块“温和上涨”的常态节奏,3-5% 年化增值更符合现实预期。更易转手的是高楼层、视野好、可直接出租且有稳定入住记录的房源;主要风险来自周边新增供应与淡季租金竞争,可能压缩可实现租金与短期转售溢价。
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