德丽思顿·中天海滩
Thepprasit 1 贴巴禧 路, Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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德丽思顿·中天海滩 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
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项目概念
The Residencs Jomtien Beach 的设计概念以“度假住宅般的舒适感”为核心,选址于 Thepprasit 1 巷,连接芭堤雅市区与中天海滩的生活动线。项目并不追求海边地标式高塔的张扬,而是以简洁现代的外观与更强调私密感的居住氛围取胜。
设计重点在于让日常居住更通风、更放松。建筑体量与开口方向考虑引入海风与自然采光,同时降低午后西晒带来的闷热。户型规划强调实用性,客厅与阳台形成连续空间,扩大视觉尺度,也为休憩与轻食提供自然场景。
色彩与材质以柔和的海岸系为主,搭配偏温润的质感,营造耐看、易久住的氛围。公共空间更偏向“常用型”配置,强调可频繁使用的休闲角落与轻活动区域,而非仅用于展示的超大面积配套。
与周边一些主打大型度假标签的新项目相比,本案的设计更均衡、更贴近日常。适合想在中天获得安静据点的自住客,也适合面向重视舒适与私密的租客群体进行出租配置。
项目亮点
德瑞斯登斯-中天海滩公寓 位于春武里府邦拉蒙县农普里区 Thepprasit 1 巷,地段介于芭堤雅南区与中天之间,兼顾生活便利与度假氛围。相较部分紧贴主干道的海边项目,这里更适合日常居住,同时仍能承接中天一带稳定的旅游与租赁需求。
- 靠近中天海滩 驾车约 5-10 分钟可到中天海滩,轻松串联芭堤雅南区的餐饮与休闲商圈。
- 出行衔接顺畅 可通过 Thepprasit 路与 Thappraya 路进出,快速连接芭堤雅市区、Pratumnak 及 Sukhumvit 路,通勤与出游都方便。
- 周边生活配套密集 附近有便利店、当地餐馆、咖啡店与日常服务点,提升长住舒适度,也更利于吸引稳定租客。
- 投资卖点 该片区租赁客群以外籍旅居者与本地工作人群为主。项目优势在于“近海不远城”,便于灵活布局短租与长租。
描述
The Residencs Jomtien Beach 是一座低层公寓项目,位于泰国春武里府邦拉蒙县农普鲁区 Thep Prasit 1 巷,邮编 20150。项目邻近 Thep Prasit Road 和中天海滩区域,前往中天海滩、南芭堤雅及素坤逸路都较为方便,适合自住,也适合在芭堤雅旅游居住区进行出租投资。
该项目由 The Residence Jomtien Co., Ltd. 开发,于 2007 年建成。项目为 1 栋住宅楼,高 7 层,总户数约 68 户,项目内设有住户停车位。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层公寓为主,室内面积相对宽敞,在同区域中具有一定居住舒适度优势。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、电梯及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统,有助于提升住户的安全性与私密性。
在物业管理方面,项目由公寓法人管理体系负责日常维护与公共区域管理,适合长期持有和居住。如需查看附近项目,可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。
价格趋势
The Residencs Jomtien Beach 位于芭提雅中天区域的 Thepprasit 1 巷,属于连接 Jomtien - Pratumnak 的生活型地段,租客以长期居住的外籍人士与在地工作族为主。相较于周边高端海景盘(如 Copacabana、Reflection)普遍更高的单价,本项目更偏向“可负担价格 + 稳定出租”的投资逻辑。
- 2026 年二手成交参考:开间 28-32 平方米约 165-205 万泰铢,约 58,000-70,000 泰铢每平方米
- 一房 35-45 平方米约 215-300 万泰铢,约 60,000-75,000 泰铢每平方米
- 平均租金:开间 8,500-11,000 泰铢每月,一房 11,500-16,000 泰铢每月
租金回报率示例(毛收益):40 平方米一房,买入价 260 万泰铢,月租 14,000 泰铢,年租金 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 - 2,600,000 = 6.46% 每年(未扣物业费、维修与空置期)。
资本增值判断:以中天中端公寓的市场节奏,2026-2028 年较合理的年涨幅约 2-4%。更可行的策略是挑选单价低于同区均值、房况佳且易出租的户型,以稳定出租现金流叠加温和升值,而非押注短期大幅拉升。
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