都喜豪园
195/33 Moo 11 Soi Thepprasit 9 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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项目信息
项目类型
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项目位置
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项目概念
Dusit Grand Park 的设计概念以“度假式公寓”为核心,希望在芭堤雅 Thepprasit 9 巷、靠近中天海滩的生活氛围更像在度假,而不是传统住宅。项目以“花园与水景”为起点,把主要公共空间作为中心,再将多栋楼体环绕布置,让更多住户能够看到绿化与泳池景观。
整体规划强调大型中庭,串联泻湖风格泳池与带遮荫的步道,不仅降低热感,也把外部道路的干扰隔离在外,形成更私密、安静的内部环境。建筑立面走现代简洁路线,以浅色系与较大的开窗引入自然采光,同时通过楼体与公共区的布局引导空气流动,更适应芭堤雅偏热的气候。
室内更注重“好住、好租”的实用性:合理的空间比例、收纳规划,以及适合自住与出租的动线。大堂、健身区与休闲空间被设计成可全天使用的场景,强化度假社区的定位。对投资者而言,这种度假化产品与 Thepprasit-中天片区的旅游与长住租赁需求匹配度高,有助于提升出租吸引力与使用价值。
项目亮点
Dusit Grand Park 位于芭提雅市 Thepprasit 9 巷,地段介于南芭提雅与中天之间,兼具居住氛围与出租潜力。周边沿 Thepprasit 路聚集日常生活机能,如餐饮、便利服务等,并可便捷衔接素坤逸路,适合自住与投资型持有。
- 安静社区感 项目在巷内,环境相对私密安静,但距离主干道不远,适合长住与偏好清静的度假租客。
- 出行顺畅 可快速连接 Thepprasit-Thappraya-中天等动线,并能顺接素坤逸路,前往市区与海边景点更省时。
- 度假型公共设施 强调项目内部休闲空间,提升居住舒适度,也更符合中长期租客对“住得像度假”的需求。
- 投资差异点 周边属于中天成熟公寓租赁圈,临近多项目聚集区,有利于维持租赁需求,吸引寻求度假生活方式的外籍租客。
描述
Dusit Grand Park 是一座低层公寓项目,地址位于 195/33 Moo 11, Soi Thepprasit 9, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭堤雅南部 - 中天区域,靠近 Thepprasit Road,前往中天海滩较为方便,适合自住及出租投资。
项目由 Dusit Group 开发,共有 6 栋住宅楼,每栋 8 层,住宅总数约 978 套,另设独立会所。停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室,面积约 25 - 63 平方米。整体设计偏度假风格,许多房源可享中央泻湖泳池景观。
配套设施包括大型泻湖式游泳池、健身房、会所、园林绿地、休闲区、桑拿房、项目内商铺,以及部分时段往返中天海滩的接驳服务。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。
项目约于 2017 年竣工,并由物业管理团队持续维护公共区域。其亮点在于低层公寓中较为突出的超大公共设施配置。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。
价格趋势
Dusit Grand Park 位于芭提雅 Thepprasit 9 靠近中天海滩一带,属于“价格更亲民”的度假型公寓板块。与一线海景项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 相比,本项目的每平米价格通常更低,因此在 2026 年更容易以租金回报来支撑投资逻辑。
- 2026 年二手成交参考价: 单间 Studio 24-26 平方米约 135-165 万泰铢;一房 34-36 平方米约 185-235 万泰铢
- 均价(按面积): 约 55,000-65,000 泰铢 每平方米
- 平均月租: Studio 8,500-10,500 泰铢;一房 11,000-14,000 泰铢
租金回报率示例(年化): 购入 35 平方米一房,总价 210 万泰铢,月租 12,500 泰铢,年租金 150,000 泰铢。Yield = 150,000 / 2,100,000 = 7.14% 每年(未扣除物业费、税费及空置期)。
资本增值分析: 以较低入场价为优势,若中天区域租赁需求与旅游持续修复,较合理的年涨幅约 2-4%。以 200 万泰铢房源估算,年增值约 4-8 万泰铢。但区域内出租型公寓竞争激烈,装修到位、家电齐全且管理租客稳定的房源,更容易获得更快的成交速度与更好的溢价。
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