兰花公园公寓

Orchid Park Condo 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Talat Khwan 分区 Rewadee Road 202-203 号，邮编 11000。项目属于 Low Rise 低层公寓，地段位于暖武里市区，出行可便捷连接 Tiwanon Road、Rattanathibet Road 和 Ngamwongwan Road。项目邻近曼谷地铁紫线公共卫生部站，距离约 1.2 公里，距离暖武里行政中心站约 1.5 公里，适合自住，也适合面向周边上班族出租。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和 1 卧室为主，面积约 28-40 平方米，适合 1-2 人居住，也适合预算有限但希望入住城市地段的购房者。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保系统设有保安人员、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统，满足日常居住的基本安全需求。

项目约于 2012 年建成，由 Orchid Group 开发，并由公寓法人机构负责公共区域维护及基础管理工作。如需比较周边项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Orchid Park Condo（奥奇德公园公寓）位于暖武里府Mueang Nonthaburi区Talat Khwan的Rewadi路，属于入门型公寓产品。2026年的价格走势以“缓慢上行、以租养贷”为主，主要租客来自暖武里及Rattanathibet一带的上班族。相比周边较新的项目（如Aspire Rattanathibet 2、The Politan Rive）通常具有更高的单价，本项目更强调性价比与稳定出租。

• 二手成交价（开间-1卧，26-32㎡）：约105万-145万泰铢每套
• 均价：约45,000-52,000泰铢每㎡
• 平均月租：约5,800-7,200泰铢（基础家具配置）

租金回报率（2026）：以28㎡、总价125万泰铢的房源为例，月租6,500泰铢。年租金=6,500 x 12=78,000泰铢；毛租金回报率=78,000 ÷ 1,250,000=6.24% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本利得分析：由于周边供应量不低，预计涨幅偏稳健，约1-3%每年。若以120万买入、3年后以128万卖出，价差约8万泰铢，约6-7%（未计过户及出售成本）。更适合以稳定出租获取现金流，而非短期快速转售。