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Flexi 拉他那提贝

350 拉达纳提贝路, Bang Kraso 镇, 暖武里市县, 暖武里, 11000

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Flexi 拉他那提贝出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

474 单位

建造于

2022

开发商

Sena Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Flexi Rattanathibet（เฟล็กซี่ รัตนาธิเบศร์） 的设计概念围绕“灵活的城市生活”，对应暖武里居民在同一天内频繁切换工作、学习与休息的节奏。建筑外观以简洁的当代线条呈现，体量处理强调通透感，并尽量引入自然采光与风，让公共空间从早到晚都更舒适、可使用。

项目的核心在于“让小户型住得更舒服”。户型规划强调多种家具摆放可能性，减少死角，并把厨房与客厅的动线做得更连贯，使日常起居更顺手。对于拉塔纳提贝-邦喀梭一带的租赁市场，这种以实用为导向的空间逻辑也更容易获得稳定的居住与出租需求。

公共区域被视为从城市到家的“情绪缓冲带”，以温和色调、易维护材料与绿植点缀来弱化混凝土的硬朗感，同时兼顾长期管理成本。交通连接同样是设计重点：项目靠近 MRT 紫线 Yaek Nonthaburi 1 站，约 600 米，强化了通勤效率与投资端对租客吸引力的预期。

项目亮点

Flexi Rattanathibet 位于暖武里府府治县 Bang Kraso 区，处在 Rattanathibet 主干道生活圈，连接政府机关区、Sanambinnam 就业带与商业配套。该地段更偏“实用型居住”，对通勤效率与生活成本敏感的上班族与公务体系人群需求稳定，适合自住与长期出租配置。

城市型刚需地段 靠近暖武里政府区与 Sanambinnam 工作圈，租赁客群以本地白领与公务人员为主，需求更具持续性。
MRT 轨道交通 距 MRT Yaek Nonthaburi 1 站约 1.3 公里，距 MRT Bang Kraso 站约 1.6 公里，可衔接进城与换乘线路。
自驾通达 便于进出 Rattanathibet 与 Tiwanon 路，覆盖暖武里核心与 Ngamwongwan 方向通勤。
日常可用的公共空间 以休闲与工作需求为导向，适合单身与新婚小家庭的生活节奏。
差异化卖点-灵活与易控成本 小户型定位更利于控制月度支出，也更贴合长期出租的产品逻辑。

描述

Flexi Rattanathibet 是一座高层公寓项目，位于 350 Bang Kraso, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目坐落于 Rattanathibet 路，距离 MRT Bang Krasor 站约 250 米，前往曼谷市区及主要商务区都较为便捷，适合自住买家及以白领租客为目标的投资者。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 35 层高的住宅楼，总户数约 635 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 居室和 2 居室，适合希望在轨道交通沿线居住的城市人群。

项目配套设施包括大堂、共享工作空间、游泳池、健身房、休闲区、公共花园及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制。项目于 2021 年竣工，整体管理标准符合 Pruksa 旗下现代公寓项目的定位。

总体来看，Flexi Rattanathibet 的优势在于交通便利，且周边生活配套完善，邻近 Central Rattanathibet、暖武里行政中心及 Phra Nang Klao 医院，适合自住及关注 MRT 沿线价值的投资者。附近项目可参考苏帕莱维斯达·北革五岔口。

价格趋势

Flexi Rattanathibet 在 2026 年的价格表现以“稳健、以租赁现金流为主”更贴近实际，而非快速炒作型上涨。项目主要承接暖租需求，租客多为在暖武里府政府机关与周边办公区工作的群体。交通方面，MRT 紫线 - Yaek Nonthaburi 1 站约 1.6 公里，对租赁去化有支撑。

二手成交总价（开间到 1 卧，24-30 平方米）：约 165-210 万泰铢
单价：约 68,000-78,000 泰铢平方米（维护良好的房源通常能守在 70,000+）
平均月租：约 7,800-9,500 泰铢（精装 1 卧在旺季可达 9,000+）

租金回报率示例：若以 185 万泰铢购入，月租 8,800 泰铢，则年租金 = 8,800 x 12 = 105,600 泰铢。毛租金回报率 = 105,600 除以 1,850,000 = 5.7% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。对比周边板块“售价涨幅有限、租金更贴近收入”的特征，该回报率具备一定竞争力。

资本增值分析：周边同区供应较多，如 Aspire Rattanathibet 2、The Politan Rive 等，导致价格上行通常偏温和。更合理的增值区间为 2-4% 年，优质楼层、视野与出入便利的户型更容易跑赢。若按 3% 年、持有 3 年测算，185 万可至约 202 万泰铢；整体收益关键在于保持较高入住率。