阿尔腾·邦帕-查兰 79

Artem Bangphlat-Charan 79 位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Bang Phlat 路段 299 号，邮编 10700，是一个 Low Rise 低层公寓项目，由 Modern Heritage Property Co., Ltd. 开发。项目主打较高私密性的居住环境，周边靠近 Charan Sanitwong 路，日常生活配套较为完善。

项目包含 1 栋住宅楼，共 8 层，约 77 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30 - 40%。房型主要包括开间、一居室和两居室，适合单身人士、夫妻以及小家庭居住。

项目配套设施一般包括大堂、健身房、游泳池、客用电梯、休闲区和花园。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡系统。

项目约于 2014 年建成，并由物业管理团队负责公共区域维护及楼宇日常管理。交通方面，项目距离 MRT Bang Phlat 站约 1.2 公里，距离 MRT Sirindhorn 站约 1.5 公里，前往市区相对方便。周边配套包括 Yanhee Hospital、Bang Phlat Market 以及吞武里一带的商业设施。对于希望在成熟社区寻找中小型公寓、自住与长期持有兼顾的买家来说，该项目具有一定吸引力。附近项目可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

Artem Bangphlat-Charan 79 在 2026 年属于曼谷吞武里内圈“价格相对可负担”的公寓板块，相比 Rama 8-Pinklao 更容易入手。项目约距 MRT Bang Phlat 450 米，通勤便利，使上班族与学生租赁需求较稳定。

• 二手成交总价: 1 房 28-30 平方米常见约 255-285 万泰铢
• 单价: 约 90,000-105,000 泰铢每平方米，受楼层 景观 装修影响
• 平均月租: 10,500-12,500 泰铢（1 房）
• 租金回报率示例: 以 270 万泰铢买入 月租 11,500 - 年租金 138,000 - 回报率 = 138,000 ÷ 2,700,000 = 5.11% 每年（未扣管理费与税费）

资本增值分析: 若参考 Bang Phlat-Charan 区域较为稳健的价格上行节奏，2026-2028 年每年约 2-4% 的增值预期较合理，支撑来自 MRT 交通与 Rama 8-Pinklao 周边可比项目的价格锚定。投资上更建议把握低于 95,000 泰铢每平方米的入场价，并选择更易出租的户型。