森乐尼佩斯·素坤逸 24

Serene Place Sukhumvit 24 是一座高层公寓项目，地址位于 1/9 Sukhumvit 24, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目坐落于曼谷澎蓬区域，属于成熟居住地段，距离 BTS Phrom Phong 站约 650 米，周边有 Emporium、EmQuartier 以及 Benchasiri Park，生活便利，适合自住和出租投资。

项目约于 1990 年建成，由 Serene Place Condominium 开发。整体由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，共约 78 个单位。户型以 2 卧室和 3 卧室为主，使用面积相对宽敞，这也是其区别于周边不少新公寓的重要特点。项目内设有停车位，车位比例与总户数基本匹配。

配套设施包括游泳池、健身房、电梯及公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目的优势在于住户密度较低、居住私密性较好，同时通过 Sukhumvit 24 可方便连接 Sukhumvit 路和 Rama 4 路。

在管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域维护和日常楼宇管理。若希望对比同属素坤逸核心地段的其他公寓项目，也可参考 Ivy 通罗。

Serene Place Sukhumvit 24 在 2026 年属于成熟的租赁市场板块，位于 Phrom Phong-สุขุมวิท 24，距离 BTS Phrom Phong 约 650 米。租客以外籍人士与 EmDistrict 周边上班族为主，因此二手成交价更偏向稳中小幅上行，而非新盘那种快速拉升。

• 二手总价参考：1 房 55 平方米约 880 万泰铢
• 平均成交单价：约 160,000 泰铢每平方米（常见区间 145,000-175,000）
• 平均租金：1 房 55 平方米约 40,000 泰铢每月（约 727 泰铢每平方米每月）

2026 租金回报率：简算 (40,000 x 12) 扣 1 个月空置 = 年租金 440,000 泰铢。按购入价 8,800,000 泰铢，回报率 = 440,000 - 8,800,000 = 5.0%（未扣物业费与税费）。适合追求稳定现金流的投资者。

资本增值：若以 2024 年均价约 150,000 泰铢每平方米，对比 2026 年约 160,000 泰铢每平方米，约为两年 +6.7%（年化约 3.3%）。支撑因素来自สุขุมวิท 24 供应相对有限，以及与周边偏ทอง罗板块项目相比单价仍有一定差距，增值空间偏“稳健型”。