德卡巴纳

The Cabana 位于 Samrong Tai, Phra Pradaeng, Samut Prakan 10270，靠近素坤逸路，距离 BTS Samrong 站约 700 米。该地段可便捷连接 Bang Na、Bearing 及北榄府市区，既适合自住，也适合面向素坤逸外延工作人群的出租投资。

项目为 High Rise 公寓，由 Origin Property Public Company Limited 开发，于 2018 年建成。项目共有 8 栋住宅楼，每栋 8 层，总计约 1,047 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 22 - 47 平方米，强调实用性与可负担性。

项目配套包含游泳池、健身房、休闲花园、会所、公共休息区、项目内商铺，以及部分时段接驳 BTS 的班车服务。安保方面配备门禁卡系统、监控摄像头和 24 小时保安。项目由公寓法人机构负责日常管理，有助于持续维护公共区域与整体居住秩序。

如需比较同区域其他项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

The Cabana（北榄府 Phra Pradaeng 区 Samrong Tai）在 2026 年属于素坤逸外圈的入门到中端公寓价位。租赁需求主要来自 Samrong- Bangna 一带上班族，租金竞争强度与周边项目（如 Unio Sukhumvit 72、Very II Sukhumvit 72）接近。

• 二手成交价（单套）：约 145-185 万泰铢（开间-1 卧，24-30 平方米）
• 单价（每平米）：约 58,000-65,000 泰铢
• 平均月租：约 6,500-8,200 泰铢（基础家具配置）

租金回报率（示例计算）：假设 26 平方米，总价 160 万泰铢，月租 7,500 泰铢，则年租金 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：若参考 2024-2025 年该片区约 55,000-60,000 泰铢每平米，提升至 58,000-65,000 泰铢每平米，合理情境下对应约 2%-4% 年增值（以房况好、定价贴近市场为前提）。但 Samrong- Bearing 走廊供应量偏多，转售更看重“即买即住”与性价比装修配置。