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阿莱夫·素坤逸 76

ถ.สุขุมวิท ซอย สุขุมวิท 76 Samrong 镇, 帕巴登县, 北榄, 10130

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

375 单位

建造于

2020

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Alive Sukhumvit 76 的设计概念以“真正好住”为核心，面向在 Samrong-Phu Chao Saming Phrai 一带工作的通勤族。项目位于 Sukhumvit 76 巷内，连接素坤逸路与工业环线道路，设计从区位出发：出行便利，同时通过后退与动线组织，让回到社区后更安静、更有私密感。

建筑外观采用现代简洁的线条与浅色系基调，搭配易维护的材质，强调通透、干净与长期耐看。公共空间被规划为日常可用的“停顿节点” - 例如挑高感更强的入口大堂、可实际使用的工作角落与休憩区，避免只追求拍照效果。

整体平面更重视自然采光与通风，降低建筑内部热量累积。户型以紧凑高效为导向，收纳分区清晰，适合自住也利于出租，贴合周边就业带来的租赁需求。交通方面，前往 BTS Bearing 约 2.5 公里，至 BTS Samrong 约 3.0 公里，使其在自住舒适度与投资可行性之间取得较好的平衡。

项目亮点

Alive Sukhumvit 76 的优势在于位于 Sukhumvit 76 巷内，处于 Samrong-Phra Pradaeng（北榄府）生活与就业密集区。项目兼具进城便利与社区型居住氛围，相比临主干道的公寓更安静，适合自住，也适合面向上班族的出租配置。

Samrong 生活机能成熟 周边沿 Sukhumvit 外围有餐饮、小市场与日常服务，消费与生活成本相对更合理，适合长期居住。
通勤连接 距离 BTS Bearing 站约 2.5 公里，可沿 Sukhumvit 线通往 Bang Na、On Nut、Asok 等核心区，满足需要稳定通勤时间的人群。
巷内更安静 项目位于巷内，降低主路车流噪音与拥挤感，居住舒适度更突出。
投资视角 Bearing-Samrong 一带租赁需求来自办公室员工与周边产业工作者，靠近 BTS 走廊有助于维持出租率与租客持续性。

描述

Alive Sukhumvit 76 是一座低层公寓项目，位于 Samut Prakan 府 Phra Pradaeng 区 Samrong 分区 Sukhumvit 路 Soi Sukhumvit 76，邮编 10130。项目距离 BTS Samrong 站约 1.8 公里，前往曼谷市区及北榄重要地段都较为方便，适合自住，也适合关注该区域租赁需求的投资者。

项目为 Low Rise 低层住宅，共 1 栋，8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，适合上班族、年轻夫妻以及希望在 Samrong 一带购买入门型公寓的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统，可提升住户的安全感与居住便利性。

项目约于 2015 年建成，由 A Life Asset Co., Ltd. 开发，日常管理采用当地中型公寓项目常见的物业管理模式。若想比较周边项目，可参考艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)。

价格趋势

Alive Sukhumvit 76 位于 Samrong-Phra Pradaeng 区域，定位偏刚需与可负担型，租客多为在素坤逸外圈及北榄府工作的上班族。出行主要依赖 BTS Bearing 站，约 2.3 公里（驾车或摩托接驳），因此租赁需求相对稳定，但价格通常低于“紧邻车站”的项目。

2026 年二手成交价（单套）: 1 房 30 平方米均价约 175 万泰铢（区间 155-195 万）
单价（每平米）: 均价约 58,000 泰铢（区间 52,000-65,000）
平均租金: 约 7,800 泰铢月（区间 7,000-9,000）
租金回报率（毛）: (7,800 x 12) / 1,750,000 = 5.35% 年化，未扣除物业费税费空置期

资本增值分析: 若以 2023 年约 54,000 泰铢平方米为参考，至 2026 年约 58,000 泰铢平方米，三年累计上涨约 7%，折合年均约 2-3%。优势在于入场价低于更靠近市区与车站的项目（如 Ideo Blucove Sukhumvit 或 Whizdom Punnawithi Station），但受制于与车站距离及周边同价位供给竞争，涨幅通常较温和。整体更适合偏重现金流的投资者，而非追求快速大幅升值。