维丽 II 素坤逸 72

Very II Sukhumvit 72 是一座低层公寓项目，位于 Samut Prakan 府 Mueang Samut Prakan 县 Samrong Nuea 区 Sukhumvit 72 巷，邮编 10270。项目距离 BTS Bearing 站约 500 米，适合自住，也具备出租投资潜力。该地段可便捷连接曼谷市区，并享有素坤逸沿线的生活配套。

项目由 Very Condo Co., Ltd. 开发，于 2016 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 64 个住宅单元，并配有住户停车位。房型主要有开间和 1 卧室，适合上班族、情侣以及希望购买靠近轨道交通公寓的买家。

项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、电梯及实用型公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升居住安全性。关于项目物业管理公司或现行管理单位，公开资料中暂无明确说明。

项目周边有餐饮店、便利店、市场及素坤逸沿线商业配套，前往 Bang Na、Samrong 和 Pu Chao 也较为方便。附近项目可参考 blue 素坤逸 89。

Very II Sukhumvit 72 位于北榄府 Samrong Nuea（素坤逸东段），属于“入门价位、租赁需求稳定”的公寓市场，主要租客来自 Bangna- Samrong 一带上班族。交通方面，BTS 素坤逸线 Bearing 站 约 1.6 公里（按道路距离估算），对出租有支撑，但价格通常不会像市中心那样快速拉升。

• 2026 年二手成交价：常见 1 房 30 平方米约 155 万泰铢/套，折合约 52,000 泰铢/平方米（常见区间 135-175 万，取决于楼层与房况）。
• 平均租金：约 7,500 泰铢/月（约 7,000-8,500）。
• 租金回报率： (7,500 x 12) / 1,550,000 = 5.8%/年（未扣除物业费与税费）。

与周边 Bearing- Bangna 竞品（如 Niche Mono Sukhumvit-Bearing、Knightsbridge Collage Sukhumvit 107）相比，本项目优势更多体现在“总价更低、好出租”，但租金上行空间偏温和，因此更适合以提高入住率与控制空置为核心的策略。

• 资本增值（Capital Gain）：若以 2024 年约 49,000 泰铢/平方米，上升到 2026 年 52,000 泰铢/平方米，约为 +6%，年化约 3%，更像随大盘缓慢走升。

综合 2026 年表现：该项目更偏向“现金流型”投资。选房况好、靠近出入口的户型，并以市场可接受的租金定价，可把回报率维持在接近 6% 的现实水平。