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The Breeze Narathiwas

198 Narathiwat Rajanagarindra 路, Chong Nonsi 分区, 然那华区, 曼谷, 10120

售1房源

租0房源

项目类型

高档公寓 High Rise

EIA 许可

批准

数量

37 楼层 1 栋 0 单位

建造于

2012

开发商

Eastern Star Real Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Breeze Narathiwas（德布里斯-纳拉提瓦） 的设计理念强调“繁华中的安静居所”。项目位于Narathiwas Ratchanakarin- Chong Nonsi一带，靠近沙吞与Nang Linchi等办公与生活圈，因此规划重点是让住户从主干道进入项目后，立刻感受到更安静、更放松的氛围，适合城市上班族的日常节奏。

建筑外观采用简洁的现代线条，减少过度装饰，让整体更轻盈，也更耐看不过时。设计核心在于建筑体量与开窗比例的控制：引入充足自然采光，同时降低午后西晒带来的热量。公共空间则强调通透与可用性，通过动线与开敞界面让空气更容易流动，使舒适度来自真实体验，而不仅是视觉效果。

室内与公共区域的规划注重“私密层级”，从大堂到休憩区再到住宅层逐步过渡。色彩与材料倾向温暖中性，并以耐用、易清洁为原则，降低长期维护难度。对投资者而言，这类稳健的设计有助于维持项目形象一致性，提高租客接受度，并在商务区周边形成更稳定的租赁需求。

项目亮点

เดอะ บริส นราธิวาส 位于曼谷 Chong Nonsi-Ya Na Wa 区，靠近 Sathorn 与 Narathiwas Ratchanakarin 商务走廊，适合在市中心上班、但希望居住环境更安静的自住与投资客。周边办公楼与生活配套成熟，租赁需求相对稳定，具备较好的出租弹性。

紧邻核心商务区 周边连接 Sathorn- Narathiwas 办公与生活圈，日常通勤与生活便利度高，也有助于吸引不同类型租客。
自驾出行效率高 距离 Chalerm Maha Nakhon 高速公路 Sathorn 收费站约 3.0 公里，距离 Si Rat 高速 Rama 3 收费站约 3.5 公里，往 Rama 3、Rama 4 及市区多方向更顺畅。
购物餐饮配套近 约 3-4 公里可到 Central Rama 3 与 Lotus’s Rama 3，且 Narathiwas 沿线本地餐饮选择多，生活成本与便利性兼顾。
差异化卖点 相比更拥挤的 Sathorn 线项目，这里更偏居住氛围，但仍保有核心区租赁吸引力。

描述

The Breeze Narathiwas 是一座高层公寓项目，地址为 198 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120，位于 Naradhiwas Rajanagarindra 路，地段可便捷连接 Sathorn、Silom 和 Rama 3，适合自住与出租投资。项目于 2009 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，并由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 32 层，约 588 个住宅单元，停车位约 300 个。房型涵盖单间、一居室、两居室及顶层公寓，面积约 30-117 平方米，能够满足不同城市居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。交通方面，项目距离 BRT Thanon Chan 站约 700 米，距离 BTS Chong Nonsi 站约 3.5 公里。周边生活机能完善，邻近办公楼、餐厅、国际学校及 Sathorn、Rama 3 一带的商业设施。如需了解附近项目，可查看罗姆·康文特。

价格趋势

เดอะ บริส นราธิวาส 位于曼谷 Chong Nonsi-Yan Nawa，2026 年二手价格表现偏稳，定位为“相对沙吞与 Rama 4 更具性价比”的选择。租赁需求主要来自 Narathiwas-沙吞办公人群。项目距离 BRT Thanon Chan 站约 900 米，有利于出租去化与换租效率。

单套转售价（1 房 32-35 平方米）：约 320-390 万泰铢
平均单价：约 95,000-115,000 泰铢每平方米
平均租金（1 房）：约 14,000-18,000 泰铢每月

租金回报率（简算示例）：若以 350 万泰铢购入，月租 16,000 泰铢，则年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。毛租金回报率 = 192,000 - 3,500,000 = 5.49% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。相较周边更高价位项目（如 Rhythm Sathorn、ROMM Convent），本项目因入场价较低，回报率更不易被压缩。

资本增值方面，若以该片区较保守的年涨幅 2-4% 估算，未来 3 年潜在增值约 6-12%。支撑因素是沙吞办公圈的持续需求与主干道通达性；需关注的风险为周边新盘供给增加及新项目对租金的竞争压制。