苏帕莱赖·拉差达-纳拉提瓦

Supalai Lite Ratchada-Naradhiwas 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang 分区，Ratchadaphisek Road，邮编 10120。项目由 Supalai Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，总户数约 566 户，停车位约占总户数的 60%。整体定位适合城市居住，往来 Rama 3、Sathorn 和 Rama 4 较为方便。

户型包括开间、1居室和2居室，面积约 28 - 69 平方米，适合自住买家，也适合关注周边办公区租赁需求的投资者。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、大堂、电梯以及项目内商铺。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目公共区域由公寓法人负责管理，有助于维持大楼及公共设施的日常秩序。该项目适合希望居住在市区、靠近高速出入口的购房者，距离 BRT Thanon Chan 站约 2.5 公里。如需了解附近其他城市住宅项目，可参考 雅诗阁豪庭·通罗。

Supalai Lite Ratchada-Narathiwas（曼谷 Yan Nawa 区 Bang Phongphang）在 2026 年的二手价格带相对靠近 CBD 但仍偏“可负担”，与 Sathorn 及 Rama 4 一带相比更容易切入，因此自住与出租都具备需求基础，主要租客来自 Narathiwas-Sathorn 周边上班族。

• 单套成交价（二手）：1 卧 34 平方米，均价约 340 万泰铢
• 单价：约 100,000 泰铢每平方米（常见区间 92,000-110,000）
• 平均租金：每月约 15,500 泰铢（约 14,000-17,000，视楼层与景观）

租金回报率（简算）：年租金 15,500 x 12 = 186,000 泰铢，用 186,000 除以购入价 3,400,000，得到约 5.47% 的毛回报率（未扣除物业费、空置与税费）。对比周边更核心地段项目常见 4.0-5.0% 的水平，该回报率具备竞争力。

资本增值方面，若按靠近 CBD 的大众型公寓较稳健的 2-4% 年涨幅估算，340 万泰铢的房源一年后可能在约 347-354 万泰铢区间，上涨约 7-14 万泰铢。需要关注的是 Rama 3 轴线新增供应可能压制涨幅，但当前价格基数不算紧绷，有利于中长期持有的风险控制。