律动·沙吞

Rhythm Sathorn 位于 141 Soi Sathorn 21, Yannawa, Sathorn, Bangkok 10120。该项目为高层公寓，坐落于沙吞核心地段，距离 BTS Saphan Taksin 站约 300 米，且靠近 Sathorn 码头，适合自住，也适合在曼谷重要商务区进行出租投资。

项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目为 1 栋 37 层高层住宅，总户数约 301 户，停车位约占总户数的 60%。户型包括一居室、两居室以及顶层公寓，适合注重私密性和出行便利的都市人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、桑拿房、客用电梯以及公共休闲区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。

在物业管理方面，项目对楼宇及公共区域进行系统化维护，有助于保持居住环境品质和资产的长期价值。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Rhythm Sathorn 位于沙吞 CBD 租赁核心区（Sathorn 21 巷），租客主要来自沙吞-是隆办公人群与外籍人士。交通上靠近 BTS Surasak 约 750 米、BTS Saphan Taksin 约 1.2 公里，使得价格与租金通常比不少吞武里一侧项目更稳，例如 Bangkok Feliz Krungthonburi Station 的价格基数普遍更低。

• 2026 年二手成交参考：1 房 35 平方米均价约 560 万泰铢，折合约 160,000 泰铢 平方米。
• 常见价格区间：约 150,000-175,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与装修状态。
• 2026 年平均租金：35 平方米约 23,000 泰铢 月，约 657 泰铢 平方米 月。

租金回报率（简算）：(23,000 x 12) - 年物业费约 24,000 = 252,000 泰铢 年；252,000 除以 5,600,000 约等于 4.5% 年化（未扣税与空置）。

资本增值分析：若以 2024 年约 150,000 泰铢 平方米提升至 2026 年 160,000 泰铢 平方米，累计约 +6.7%，折合约 +3.3% 每年。增值节奏偏稳健，优势在于沙吞内圈新增供应有限，且租赁需求持续。