苏帕莱 Sense 席娜卡琳

Supalai Sense Srinakarin 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷巴威区 Nong Bon 分区，Srinakarin 路，邮编 10250。项目地段连接 Srinakarin、Bangna 和 Phatthanakan 等区域，周边生活配套较完善，临近 Seacon Square Srinakarin 和 Paradise Park，适合自住，也适合关注曼谷东部住宅市场的投资者。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，属于 High Rise 高层公寓，共有 2 栋住宅楼，每栋 25 层，总户数约 477 户，停车位比例约为 53%。户型涵盖开间、1居室和2居室，面积约 28 - 64 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共活动空间及日常共享区域。安保系统包括保安人员、闭路监控、门禁卡系统和出入口管理，提升住户的安全性与私密性。

项目约于 2015 年竣工，后续由公寓法人管理团队按大型住宅项目标准进行管理。如需了解周边类似项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

Supalai Sense Srinakarin 在2026年的成交与出租表现，属于诗纳卡琳-农邦（Srinakarin-Nong Bon）竞争较激烈的价格带。租客主要来自班纳-乌东素一带上班族，以及以自驾通勤为主的人群。与周边项目如 iCondo Sukhumvit 105、Origin Place Bangna 相比，本项目总价相对友好，但出租效率更取决于房况、楼层与定价是否贴近市场。

• 二手成交总价（1房 30-35平米）：225-275万泰铢
• 二手单价：72,000-85,000泰铢 平米
• 平均月租（1房）：11,000-14,000泰铢 月

租金回报率（示例计算） 以250万泰铢购入，月租12,500泰铢 - 年租金150,000泰铢。毛租金回报率 = 150,000 - 2,500,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断 若诗纳卡琳道路与周边配套持续优化，价格更可能呈“缓慢上行”。建议以2-4% 年的温和增值预期较为稳健，约等于每年5-10万泰铢每套。主要风险在于周边新盘供应增加，可能压制短期涨幅并拉长转手周期。