里维埃拉·马里布

The Riviera Malibu 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 389/7，靠近中天海滩，地段适合自住与投资。该项目为 High Rise 高层公寓，由 The Riviera Group 开发，该开发商在芭堤雅拥有多个知名住宅项目。

项目由 1 栋建筑组成，高 30 层，约 279 个住宅单位，并配备住户停车位。户型包括一居室、两居室以及顶层公寓，设计注重海景视野与居住舒适度，也适合出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、空中花园、休息室、休闲区以及度假风格公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控以及门禁卡系统。

项目预计于 2026 年竣工，整体物业管理将按照芭堤雅高端公寓标准执行。如需了解附近项目，可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

The Riviera Malibu（德瑞维埃拉-马里布）位于春武里府芭提雅市邦拉蒙区域，属于度假型公寓产品。2026年的二手成交与租赁表现，主要由外籍长住客与旅游旺季带动。与周边同档项目（如 The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien）相比，本项目在配套与板块热度上仍具可比性，价格更看重楼层、海景与房况差异。

• 二手售价（按套）：一房 33-36㎡ 约 395-460万泰铢
• 均价（按㎡）：约 115,000-135,000 泰铢/㎡（视景观、楼层、装修而定）
• 平均租金：一房 18,000-24,000 泰铢/月；开间 14,000-18,000 泰铢/月

租金回报率（2026示例）：购买 35㎡一房，总价 420万泰铢，月租 22,000 泰铢，则年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。毛租金回报率 = 264,000 - 4,200,000 = 6.29%/年（未扣物业费、税费、空置与托管成本）。

资本增值判断：若2024年均价约 105,000-120,000 泰铢/㎡，到2026年提升至 115,000-135,000 泰铢/㎡，对应两年约 8-12% 的涨幅（年化约 4-6%）。驱动因素来自海边中高端新增供给相对有限及外籍租赁需求韧性；需关注新盘竞争与旅游周期波动带来的价格与出租率压力。