里维埃拉·加州-芭堤雅

The Riviera California Pattaya 是一座高层公寓项目，地址位于 392/68 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目由 The Riviera Group 开发，地处芭堤雅核心区域，前往芭堤雅海滩、素坤逸路以及城市主要生活配套都较为方便，适合自住、度假以及出租投资。

项目规划为 1 栋住宅楼，高 33 层，约 122 套住宅，并配有项目内部停车位。户型涵盖 1 居室、2 居室以及顶层公寓，整体设计偏现代风格，部分房源可享城市景观及局部海景。

公共设施包括游泳池、健身房、住客休息区、公共休闲空间、空中花园以及观景区域，整体强调度假式居住体验。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁控制系统。

项目预计于 2029 年左右完工，后续由公寓法人管理机构或开发商指定的专业物业管理公司负责日常管理，以维持公共区域和整体服务品质。若想了解同开发商的邻近项目，可查看 The Riviera 海滨大道。

The Riviera California Pattaya（芭提雅南部-普拉塔纳克 Pratumnak 区）在 2026 年二手市场仍保持溢价水平，相比周边的 The Panora、The Peak Towers 更具“品牌-景观-租赁需求”组合优势。租客以中长期居住的外籍人士与度假型人群为主。

• 二手成交价（按户）：Studio 25-30 平方米约 310-390 万泰铢；一居 33-38 平方米约 440-580 万泰铢。
• 单价（每平方米）：约 125,000-155,000 泰铢 平方米，景观更好的户型可接近 165,000。
• 平均租金：Studio 16,000-20,000 泰铢 月；一居 22,000-30,000 泰铢 月（12 个月长租为主）。

租金回报率示例（简算）：一居 35 平方米，买入价 525 万泰铢，月租 26,000。年租金 = 26,000 x 12 = 312,000。毛租金回报率 = 312,000 - 5,250,000 = 5.94%（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本增值判断：若按 Pratumnak 区较稳健的 3-5% 年涨幅估算，3 年潜在资本增值约 9-16%。实际表现取决于楼层、海景视野与装修维护；定价贴近 One Tower Pratumnak、Copacabana 等同区竞品，有助于提升转手速度与成交概率。