德酋·芭提雅

The Cube Pattaya 是一座低层公寓项目，地址位于 89/24 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目位于芭堤雅南部区域，出行可便捷连接素坤逸路及周边生活配套，适合自住，也适合在芭堤雅这样的旅游城市进行出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，总户数约 94 户，并设有住户停车位。户型以 1 居室和 2 居室为主，空间规划注重实用性，适合长期居住人群以及度假型买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园和电梯。安保方面配有监控系统、门禁卡出入系统以及安保人员，有助于提升居住安全感。

项目约于 2014 年建成，开发商为 The Cube Pattaya Co., Ltd.。至于物业管理，具体负责公司可能会随时间调整，建议买家或租客在交易前向项目管理处再次确认最新信息。

如果希望比较芭堤雅周边其他项目，也可以参考 The Riviera 海滨大道。

The Cube Pattaya 在 2026 年属于芭提雅中端公寓成交区间，更适合以稳定出租为目标的投资者，而非追求短期大幅升值。与临海地标型项目如 The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien 相比，本项目每平米价格通常更亲民。

• 二手成交总价: 以 28-35 平方米的开间-1 卧为主，均价约 185-245 万泰铢
• 单价: 约 68,000-78,000 泰铢 平方米（精装、楼层较高通常更贵）
• 平均租金: 以 12 个月长租为主，约 10,500-13,500 泰铢 月

2026 年租金回报率: 例 30 平方米房源，买入价 210 万泰铢，月租 12,000 泰铢。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000。回报率 = 144,000 除以 2,100,000 = 6.86% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 由于基数不高，价格上行多随旅游与租赁需求周期，较合理的区间为 每年 2-4%。若能以低于 70,000 泰铢 平方米入手、并选择维护良好的房源，转售流动性与成交速度通常更佳。