Palm Bay 1号·芭提雅

Palm Bay 1 Pattaya 是一座低层公寓项目，地址位于 146/4 Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi 20150，坐落于芭堤雅中天 - 帕塔纳克一带。项目靠近海滩及城市生活配套，适合自住，也适合作为芭堤雅旅游市场中的出租投资物业。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，约有 61 个住宅单位，并配有住户停车位。户型以 1 房、2 房及顶层公寓为主，空间规划注重实际使用，适合单身人士、夫妻及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂及日常共享空间。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统及安保人员，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2013 年竣工，由 Heights Holdings 开发，并设有楼宇管理服务，持续维护公共区域，有助于居住品质与长期资产价值的稳定。

若想了解芭堤雅周边其他公寓项目，也可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Palm Bay 1 Pattaya（ปาล์ม เบย์ 1 พัทยา）位于春武里府邦拉蒙县农普里区域，属于中端公寓板块，需求主要来自在芭堤雅工作的人群与长住租客，因此2026年的价格更偏“跟随市场”而非大幅炒作。与海边高端盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 相比，本项目单价明显更亲民。

• 二手成交价（2026）: 单间 26-30 平方米约 135-165 万泰铢；一房 34-38 平方米约 185-235 万泰铢。
• 均价（每平米）: 约 52,000-62,000 泰铢 平方米（保养好、家具齐全的房源更接近上限）。
• 平均租金: 单间 7,500-9,500 泰铢 月；一房 10,000-13,000 泰铢 月。

• 租金回报率（示例计算）: 一房 35 平方米，购入价 205 万泰铢，月租 11,500 泰铢。年租金=11,500 x 12=138,000 泰铢；回报率=138,000 ÷ 2,050,000 = 6.7% 每年（税费、物业费与空置期未扣除）。
• 资本增值分析: 农普里一带更可能呈温和上涨，预计 2026-2028 年约 2-4% 每年，以 200 万泰铢房源计约每年 4-8 万泰铢。需关注芭堤雅新增供应与租客结构变化，这会影响租金上限与转售速度。