德林·素坤逸 50

The Link Sukhumvit 50 是一座低层公寓项目，位于 208 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110，坐落于 Sukhumvit 50 巷内，距离 BTS On Nut 站约 500 米。项目周边出行便利，可快速连接素坤逸路、高速公路以及 On Nut 生活圈，适合自住和投资出租。

项目由 Tararom Estate Co., Ltd. 开发，于 2008 年竣工。整体由 4 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 563 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，适合上班族、投资者以及希望购买轨道交通沿线公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、电梯、停车场、项目内商铺以及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统和闭路电视监控。

项目由公寓法人机构负责管理，持续维护公共区域和整体居住品质。从投资角度看，项目靠近 BTS On Nut 站及素坤逸沿线办公区，租赁需求相对稳定。

附近项目可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

The Link Sukhumvit 50 在2026年的二手市场表现偏稳健，波动不大。作为低层公寓，买家更看重居住舒适度与私密性；但出租端会受到素坤逸沿线新盘供应的“定价约束”，租金若高于市场太多，空置期通常会拉长。

• 二手总价: 1房 32 平方米约 285万泰铢
• 单价: 平均约 89,000 泰铢/平方米（常见区间 82,000-97,000）
• 平均租金: 1房 32 平方米约 15,000 泰铢/月（约 14,000-17,000）

租金回报率（2026）: 简式计算 15,000 x 12 = 180,000 泰铢/年；180,000 ÷ 2,850,000 = 约6.3%/年（未扣除物业费、空置与税费）。以目前入场价来看，回报率在同区间里偏有竞争力。

资本增值: 若按保守的年增值 2-4% 估算，12个月后价格或在 约291-296万泰铢。需要关注的风险是房屋装修与维护状态，以及周边项目（如 The Excel Hideaway Sukhumvit 50 及 On Nut 走廊其他公寓）带来的转售与租金竞争，可能压制短期涨幅。