+ 3 张图片

德丽府·帕他那干

300 博他那幹路, Suan Luang 分区, 萱銮区, 曼谷, 10250

售1房源

租0房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱35 平方哇

EIA 许可

批准

数量

20 楼层 1 栋 393 单位

停车位

190 车位

建造于

2013

开发商

Baan Krongthong

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Leaf Phatthanakan（德叶-帕塔那干）的设计概念以“像住在家里一样舒适”为核心，落位于曼谷帕塔那干-สวนหลวง片区。建筑外观以简洁线条为主，避免过度复杂的造型，并通过分层绿化与景观留白来弱化体量感，让住户从室内望出去更通透，也能在视觉上隔开主干道的喧闹。

项目的动线强调日常好用：入口、门厅到公共空间衔接清晰，功能设置偏向实用型，例如休憩区、阅读角与轻办公区域，满足住户在社区内短暂停留与工作的需求。材质与色调选择自然温润，重点放在耐用与易维护，利于长期居住体验，也更符合真实出租市场对“耐看、耐住”的偏好。

户型规划则着重采光与通风，减少无效走道面积，并强化收纳，让小面积也能住得顺手。对在帕塔那干-拉玛9一带工作的租客来说更友好；从投资角度看，这种不花哨、重功能的产品通常更容易打理与出租。

项目亮点

The Leaf Phatthanakan 位于曼谷 Suan Luang 区的 Phatthanakan 路，周边以居住氛围为主，相对安静，但通勤连接性强，可便捷前往 Rama 9、Ekkamai、Thonglor 等核心工作与生活圈。对自住族而言，这是东曼谷的实用据点；对投资者而言，可锁定周边办公族与学生带来的稳定租赁需求。

Phatthanakan-Suan Luang 地段 周围餐饮、小店、咖啡馆与日常服务齐全，前往 Srinakarin 与 Rama 9 片区动线顺畅。
驾车通达性 靠近 Phatthanakan 路口与 Srinakarin 路，可连接 Rama 9 与 Sukhumvit 主走廊，适合以自驾为主的住户。
贴近城市生活圈 到 Ekkamai-Thonglor 距离不远，有利于吸引在市中心工作的租客。
配套完善 公共空间以休闲与轻办公为核心，满足长时间在家与在社区活动的需求。
性价比卖点 相较 Thonglor 一带同类产品，总价压力更友好，同时保留连接市区与出租潜力。

描述

The Leaf Pattanakarn 位于泰国曼谷สวน銮区สวน銮分区 300 号，邮编 10250，是一个 Low Rise 低层公寓项目，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户。项目坐落于帕塔纳干路一带，可便捷连接诗纳卡琳路和素坤逸 77 路，适合希望在曼谷东部内城区居住的人群。

项目户型以 1 卧室为主，面积约 30 - 40 平方米，空间规划紧凑，适合自住或出租。配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及住户停车区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 2.5 - 3 公里，距离黄线 Kalan Tan 站约 2.2 - 2.8 公里。周边配套包括 Thanya Park、Seacon Square Srinakarin、Vibharam Hospital 以及 Kasem Bundit University。该项目适合实际居住者，也适合看重租赁需求的投资者。项目日常管理由公寓法人管理机构按项目标准负责。

价格趋势

The Leaf Phatthanakan（曼谷 Suan Luang-Phatthanakan）在 2026 年属于中端公寓价格带，优势在于可联动 Rama 9-Srinakarin 商务区，同时租客以周边上班族为主，追求比 Ekkamai-Thonglor 更划算的租金，但仍能维持通勤便利。

二手成交均价: 约 225 万泰铢每套（常见 1 房约 30 平方米）
单价: 约 75,000 泰铢每平方米
平均月租: 约 10,500 泰铢（常见区间 9,500-12,000）

租金回报率（简算）: (10,500x12) 扣 0.5 个月空置 = 年租金 120,750 泰铢; 回报率 = 120,750 - 2,250,000 = 5.37% 每年（未扣物业费与税费）

资本增值分析: 该板块更偏“稳步上涨”而非快速拉升。以 2026-2028 年每年 2-4% 的温和涨幅估算，单价或至 78,000-81,000 泰铢每平方米，对应样本户型约 234-243 万泰铢。需关注 Rama 9 周边新盘供给带来的租金增长放缓风险，因此更适合以收租为主、兼顾增值的长期持有策略。

公设

大堂

游泳池

健康房

桑拿

花园

保安系统

门卡进出

闭路电视系统

保安：24小时服务

推荐房源

คอนโด

12,000 泰铢

ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ

7 卧室

1 浴室

26 平米

<div>คอนโด ให้เช่า ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ ทองหล่อ ชั้น19 ห้องใหม่ไม่เคยเข้าอยู่ พร้อมเฟอร์นิเจอร์</div> <div> </div> <div>ชีวิตที่กว้างกว่า ถึง 7.6 เมตร กับคอนโดมิเนียมหน้ากว้าง</div> <div>ที่ออกแบบให้ห้องนั่งเล่น+ห้องนอน+ห้องครัว </div> <div>อยู่ติดหน้าต่างที่มีความสูง และความกว้างเต็มพื้นที่ทั้ง 3 ห้อง</div> <div> </div> <div>ส่วนกลางดีมาก สระน้ำใหญ่ fitness มี sauna , locker</div> <div>และสนามกว้างวิ่ง jogging ได้ อยู่ชั้นบนสุด </div> <div>พร้อมห้องสมุด, ห้องประชุม มีร้านซักรีด, รักษาความปลอดภัยดี</div> <div>ระบบ key card ล็อคชั้น เข้าได้แค่ชั้นที่อยู่</div> <div> </div> <div>สถานที่ใกล้เคียง :</div> <div>Airport Rail Link รามคำแหง ประมาณ 450 เมตร</div> <div>ทองหล่อ ใช้เวลาเดินทาง ประมาณ 5 นาที</div> <div>อโศก ใช้เวลาเดินทาง ประมาณ 1 นาที</div> <div>ฟู้ดแลนด์ เพชรบุรี ใช้เวลาเดินทาง 4 นาที</div> <div>โรงพยาบาลกรุงเทพ ใช้เวลาเดินทาง 9 นาที</div> <div>โรงพยาบาสมิติเวช ใช้เวลาเดินทาง 15 นาที</div> <div>แม็กแวลู่ ศรีนครินทร์ ใช้เวลาเดินทาง 10 นาที</div> <div>พาราไดส์ พาร์ค ใช้เวลาเดินทาง 19 นาที</div> <div>สนามบินสุวรรณภูมิ ใช้เวลาเดินทาง 10 นาที</div> <div> </div> <div>รายละเอียด ห้อง : ห้องใหม่ ไม่เคยเข้าอยู่</div> <div>• แบบห้อง สตูดิโอ, 1 ห้องน้ำ</div> <div>• ขนาด 26 ตารางเมตร.</div> <div>• ชั้น 19</div> <div>• วิวเมือง ทิศตะวันตก</div> <div>(สตูดิโอ มีชั้นละ 2 ห้อง ทิศตะวันตก ทั้งคู่)</div> <div> </div> <div>รายละเอียด การเช่า :</div> <div>• ราคาเช่า 12,000 บาท/เดือน, สัญญา 1 ปี</div> <div>• มัดจำ 2 เดือน</div> <div>• ล่วงหน้า 1เดือน </div> <div> </div> <div>สนใจติดต่อ คุณปริญญ์ 089-8375545 ,088-8935536</div> <div>Line ID : machi69 ,thaiasset</div> <div>FB Page : www.facebook.com/landcondo</div>

308 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250313 米到 ARL รามคำแหง (A5)

คอนโด

2,190,000 泰铢

คอนโด เดอะลีฟ พัฒนาการ

1 卧室

1 浴室

30 平米

ให้เช่า/ขาย คอนโด เดอะลีฟ พัฒนาการ (For Rent/Sell Condo The Leaf Pattanakarn)

คอนโด เดอะลีฟ พัฒนาการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม. ชั้น 10 วิวสระว่ายน้ำ เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบ ภายในห้องติดวอลเปเปอร์ พร้อมเข้าอยู่ เครื่องใช้ไฟฟ้า - เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง - โทรทัศน์ - ตู้เย็น - ไมโครเวฟ - เครื่องทำน้ำอุ่น ราคาเช่า 11,000 บาท / เดือน (รวมค่าส่วนกลาง) (สัญญาเช่า 1 ปี ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน) ราคาขาย 2,190,000 บาท (ค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง) สิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ - ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ซาวน่า, สวนหย่อม, รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด, ร้านค้า การเดินทาง : Airport Link รามคำแหง, ทางด่วน (ฉลองรัช พัฒนาการ) ติดต่อ คุณตู่ (เจ้าของโดยตรง) โทร 083-062-4107 Line id : tubsomb

ถ.พัฒนาการ แขวงคลองสวน เขตสวนหลวง จ.กรุงเทพฯ 10250349 米到 ARL รามคำแหง (A5)