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The Waterford 素坤逸 50

890 素坤逸路, Ban Rakat 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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The Waterford 素坤逸 50 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

738 单位

建造于

2009

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Waterford Sukhumvit 50 的设计理念以“城市绿洲”为核心，面向在 On Nut-Phra Khanong 一带工作的居住人群：回到家需要更安静、放松的氛围，同时仍能保持对 Sukhumvit 主轴的便捷连接。建筑外观走现代简约路线，刻意减少过度潮流化的造型语言，让整体更耐看、也更利于长期维护。

项目的叙事重点在“水”与“绿”的融合，通过入口动线与公共空间的景观组织，把城市的硬质感柔化为更舒适的日常场景。内部动线强调好走、好理解，尽量减少复杂转折；同时在可行的位置引入自然采光，让空间更通透，并在日常使用上更省心。

楼栋与公共区域的布局注重退距与视线私密性，适合自住的长期居住，也契合靠近 BTS On Nut 的租赁需求（通常约 1-2 公里，视具体路线而定）。从投资角度看，这种偏“耐久型”的设计思路不追短期流行，更有机会在时间拉长后维持口碑与价值表现。

项目亮点

The Waterford Sukhumvit 50 位于素坤逸 50 巷一带，属于生活机能成熟的城市住宅区，兼具便利与相对安静的居住氛围。对自住与投资出租都友好，尤其适合在素坤逸沿线与 Rama 4 一带工作的上班族。

素坤逸 50 地段 周边贴近日常生活需求，靠近 On Nut 区的餐饮、小店、咖啡馆与社区服务，日常采购与用餐更省时间。
BTS 出行 距离 BTS On Nut 站约 1.5 公里，可连通 Ekkamai、Thong Lo、Phrom Phong 等核心商圈，对依赖轨道交通通勤的租客更有吸引力。
实用型配套 以高频使用为主，例如游泳池、健身房与休闲公共空间，提升自住舒适度，也有助于出租竞争力。
投资亮点 该片区租赁需求相对稳定，常见客群为城市白领与外籍租客，偏好靠近素坤逸但更注重居住私密与社区感的人群。

描述

The Waterford Sukhumvit 50 位于曼谷空堤区 Phra Khanong 分区 Sukhumvit 50 巷，邮编 10110。该项目为高层公寓，由 Waterford Property Co., Ltd. 开发，约于 2009 年建成。项目包含 1 栋建筑，楼高 8 层，共约 738 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。

房型涵盖开间、一居室、两居室以及顶层公寓，面积约 28 - 180 平方米，适合自住及出租投资。项目亮点在于位于 Sukhumvit 50，距离 BTS On Nut 站约 800 米，前往 Phra Khanong、Ekkamai 和 Thonglor 等区域都较为方便。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、电梯及公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目由公寓法人负责日常管理，持续维护公共区域和居住环境。

周边配套有 Lotus's Sukhumvit 50、Century The Movie Plaza Onnut、Big C Extra On Nut 以及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路出入口，适合希望在素坤逸外延地段寻找临近轨道交通公寓的自住买家和投资者。如需查看更多市区公寓项目，也可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

价格趋势

The Waterford Sukhumvit 50 在 2026 年更适合“买来出租”，而非高波动的短线炒作。租客主要来自 Rama 4、Ekkamai、Bangna 等就业带，前往 BTS On Nut 站约 1.2 公里，通勤便利。

二手成交价（按户）：一房约 40 平方米，均价约 345 万泰铢
单价（每平米）：约 86,000 泰铢平方米（常见区间约 78,000-95,000，取决于房况与装修）
平均租金：一房 38-42 平方米、家具齐全，约 16,500 泰铢月

租金回报率（2026）：简算 16,500 x 12 = 198,000 泰铢年；198,000 ÷ 3,450,000 = 5.7%（税费、物业费与空置期未扣除）。相较于 Sukhumvit 核心区因房价更高而回报率偏低，本项目的入场门槛与租金更均衡。

资本增值（Capital Gain）：若以 2024 年约 82,000 泰铢平方米、到 2026 年约 86,000 泰铢平方米估算，两年涨幅约 4.9%，折合年均约 2-3%。整体属于稳步上行，主要收益仍来自租金现金流；同时周边新盘（如 The Excel Hideaway Sukhumvit 50）会抑制过快上涨。