律动·素坤逸 44/1

Rhythm Sukhumvit 44/1 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷空堤县帕卡农区 Sukhumvit 44/1 路 1 号，邮编 10110。项目紧邻素坤逸路，距离 BTS Phra Khanong 站约 100 米，出行便利，可轻松连接 Ekkamai、Thonglor 和 Rama 4 等重要区域，适合自住及出租投资。

该项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，于 2013 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，North Tower 高 34 层，South Tower 高 31 层，总户数约 486 户，车位约 270 个，约占总户数的 55%。

户型涵盖 1 居室、2 居室、复式以及顶层公寓，使用面积约 35 平方米起。项目配套设施包括盐水泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、多功能室、大堂以及多部住客电梯，能够满足都市居住需求。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。日常管理通常由公寓物业管理机构负责，统一维护公共区域与住户服务。周边生活配套包括 W District、Gateway Ekkamai 和 Emporium。若想了解附近类似项目，也可查看 Ivy 通罗。

Rhythm Sukhumvit 44/1 位于Phra Khanong- Khlong Toei板块，通勤优势突出，距离BTS Phra Khanong站约120米。2026年出租需求仍较稳定，主要来自在Sukhumvit与Rama 4沿线工作的租客，偏好步行到轻轨的居住方式。

• 二手成交总价: 1房约35平米，均价约540万泰铢
• 单价: 约155,000泰铢 平米（常见区间145,000-175,000）
• 平均租金: 配齐家具的1房35平米约22,000泰铢 月

2026年租金回报率: 简算 - 年租金(22,000 x 12) - 购入价5,400,000 = 264,000 - 5,400,000 = 4.9% 年化（未扣除物业费与税费）。在同价位Sukhumvit公寓中属于较有竞争力的水平。

资本增值分析: 若以2024年市场约145,000泰铢 平米提升至2026年的155,000泰铢 平米，约对应两年6%-8%涨幅。支撑因素来自紧邻BTS与周边新盘抬升价格锚点，但需关注附近项目如Life Sukhumvit 48在部分周期对租金形成的竞争压力，可能限制租金上行空间。