赛万西康多丽索·中天

七海度假公寓中天项目（Seven Seas Condo Resort Jomtien） 是一座度假风格的低层公寓项目，位于泰国春武里府邦拉蒙县农普鲁街道 12 村 Chaiyaphruek 3 巷，邮编 20150，靠近芭堤雅中天海滩。项目由 8 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,450 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 27 - 73 平方米，适合自住、度假置业及出租投资。

项目的亮点在于大型度假式公共区域，配套设施包括环礁湖风格游泳池、水滑梯、健身房、桑拿房、游戏室、儿童游乐区、花园绿地以及多个休闲空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于 2016 年建成，由 Universal Group 开发，并由公寓管理机构负责公共区域维护与住户服务管理。

项目周边交通便利，可快速连接 Jomtien 2nd Road、Sukhumvit Road 和 Chaiyaphruek Road，邻近中天海滩、餐厅、咖啡馆、市场及多种生活配套，因此对度假买家和看重短租、长租收益的投资者都具有吸引力。如需了解同区域邻近项目，可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Seven Seas Condo Resort Jomtien 位于中天南段 Chaiyapruek 3 巷，更适合“买来出租”的投资逻辑，而非短线炒作。到 2026 年，该项目的二手价位整体偏稳，相比 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等临海高端盘，其每平米价格明显更亲民。

• 二手成交价（按户型）：26-27 平方米开间约 155-185 万泰铢
• 35-37 平方米一房约 215-265 万泰铢
• 均价区间：约 58,000-72,000 泰铢每平方米（精装、泳池景观通常靠近上沿）

• 2026 年平均租金：开间 8,500-10,500 泰铢每月，一房 11,500-14,500 泰铢每月
• 租金回报率示例：购买 36 平方米一房 240 万泰铢，月租 13,000。年租金 = 13,000 x 12 = 156,000。毛租金回报率 = 156,000 - 2,400,000 = 6.5% 每年

资本增值分析：若以 2024 年约 55,000-68,000 泰铢每平方米为基准，2026 年提升至 58,000-72,000，约对应 2 年 3-6% 的涨幅，折合年化约 1.5-3%。增值动力主要来自中天片区的稳定租赁需求与性价比，而非轨道交通带动。