德齐·BTS 乌塔卡

The Key BTS Wutthakat 是一座高层公寓项目，地址位于 111 Rim Khlong Dan Road, Bang Kho, Chom Thong, Bangkok 10150。项目距离 BTS Wutthakat 站约 180 米，前往沙吞和是隆等商务区较为方便。该项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2012 年建成。

项目为 1 栋住宅楼，高 21 层，共约 441 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 21 - 61 平方米，适合自住买家以及关注通勤便利和出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、多功能室和电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，有助于维持公共区域和整体居住环境。

项目优势在于靠近社区生活圈、餐饮店、市场，以及 Wutthakat Road、Ratchaphruek Road 和 Kanlapaphruek Road 等主要道路，日常出行较为便利。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

The Key BTS Wutthakat 位于曼谷吞武里一侧的 Chom Thong 区，2026 年二手成交表现偏稳健，核心支撑来自通勤便利。项目距离 BTS Wutthakat 站约 350 米，租客需求相对稳定；周边如 Ideo Wutthakat、Supalai Loft Talat Phlu 等新一些的产品会在装修与户型上形成竞争。

• 二手均价（按套）：约 245 万泰铢（常见 studio-1 卧，约 30 平方米）
• 均价（按平方米）：约 82,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 10,500 泰铢（12 个月合约，基础家具）

租金回报率计算（简式）：(10,500 x 12) -除以- 2,450,000 = 5.14% 年化，未扣除物业费与税费。对 BTS 沿线吞武里板块而言，这一回报率具备一定吸引力。

资本增值分析：若以 2024 年约 78,000 泰铢 平方米，提升至 2026 年约 82,000 泰铢 平方米，约等于两年上涨 5.1%，年化约 2.5%。整体更偏“缓慢增值”，主要依赖稳定租住需求与步行到站供给相对有限。