德齐·沙吞-拉差普

เดอะคีย์ สาทร-ราชพฤกษ์ 位于泰国曼谷 Chom Thong 区 Bang Kho แขวง，Ratchaphruek 路 33 号，邮编 10150。项目为 High Rise 高层公寓，由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2014 年建成。项目距离 BTS Wutthakat 站约 170 米，通勤前往沙吞一带较为方便，适合城市居住需求。

项目共有 1 栋住宅楼，高 23 层，总计 834 个住宅单元，停车位约 492 个。户型包括单间、1 房和 2 房，面积约 21 - 56 平方米，适合自住买家，也适合看重通勤便利和出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、大堂、项目内商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。

项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护和基础物业服务，整体居住环境较为完善。周边生活配套有餐饮、社区市场以及 Ratchaphruek 和 Kanlapaphruek 路沿线的商业设施，日常生活便利。

附近项目可参考：邦阔菲利斯·功吞武里站

The Key Sathorn-Ratchaphruek 位于曼谷吞武里一侧的 Ratchaphruek 路段，整体属于中端公寓市场。2026 年价格主要由真实居住与通勤需求支撑，租客多为往返 Sathorn-Taksin 工作区的人群，以及使用 Ratchaphruek-Kanlapaphruek 走廊的住户。与周边参照项目如 Ideo Wutthakat、Supalai Loft Talat Phlu 相比，本项目常见优势是“单位面积更划算”，但价格上涨节奏偏稳健。

• 二手成交总价: 1 房 30-34 平方米，约 255-295 万泰铢
• 单价: 约 85,000-95,000 泰铢 平方米
• 平均租金: 10,500-12,500 泰铢 月（1 房，基础家具）

租金回报率（示例）: 以 275 万泰铢购入，月租 11,500 泰铢，年租金 138,000 泰铢。回报率 = 138,000 - 2,750,000 = 5.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析: 若以 2024-2025 为基准并采用保守假设，每年 2-4% 的增值，2026 年预计约 +3%，对应 270-300 万泰铢房源增值约 8-12 万泰铢。需要注意吞武里区域新盘与二手供给选择较多，短线炒作空间有限，更适合以稳定出租现金流为主的持有策略。