鹏鹏公寓·迪瓦农-北革 4

Ploen Ploen Condominium Tiwanon-Pak Kret 4 位于 19/4 Soi Phra Mae Mahakrun 19, Ban Mai, Pak Kret, Nonthaburi 11120。项目属于低层公寓，坐落于Tiwanon-Pak Kret生活圈，可便捷连接Si Saman路、Tiwanon路以及Udon Ratthaya高速公路，周边以住宅社区、学校和北曼谷工作区为主，生活氛围成熟。

项目为1栋8层住宅楼，总户数约79户，停车位比例约为30%。户型以开间和1居室为主，适合1-2人居住，也适合面向Chaeng Watthana-Si Saman一带上班族的出租投资需求。

项目配套包括电梯、停车区及标准公共区域，安全系统包括闭路监控、门禁卡和安保人员。项目约于2015年建成，开发商为 Villa Khunalai Co., Ltd.。关于物业管理，具体管理公司可能会随时间调整，建议向项目现场或物业办公室再次确认最新资料。

从区位来看，项目靠近Si Saman和Chaeng Watthana两大就业与居住板块，具备一定自住与出租价值。如需了解周边类似项目，可参考 阿莫斯·泊托·熙思曼

Ploen Ploen Condominium Tiwanon-Pak Kret 4 位于暖武里府 Pak Kret 的 Ban Mai 区域，属于入门级公寓产品，主要租客来自 Chaeng Watthana、Muang Thong Thani 以及 Don Mueang 一带的上班族。2026 年二手价格预计以温和上行或横盘为主，相比周边较新的 Atmoz Portrait Srisaman 或 Muang Thong 区域部分项目，其每平米价格仍更具“低门槛”优势。

• 2026 年二手成交价: Studio-1 房，约 23-30 平方米，约 95-125 万泰铢
• 均价（每平米）: 约 38,000-45,000 泰铢 每平方米（取决于楼层、装修与家具）
• 平均租金: 约 4,800-6,500 泰铢 月，配置齐全更容易出租

租金回报率（简算）: 假设买入 110 万泰铢，月租 5,800 泰铢，年租金 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。Yield = 69,600 - 1,100,000 = 6.33% 年化（未扣除物业费、税费与维修）。

资本增值分析: 在 Pak Kret 供给竞争较强的背景下，以 1-3% 的保守增幅估算，2026 年单套可能上涨约 2-6 万泰铢。该项目更适合以“稳定出租”为核心策略；若追求转售盈利，建议挑选维护良好、定价贴近市场的房源，避免与新盘直接价格对冲。