鹏鹏公寓·迪瓦农-北革 5

Ploen Ploen Condominium Tiwanon-Pak Kret 5 位于泰国暖武里府北革县Ban Mai分区，Phra Mae Mahakarn 19巷，邮编11120。项目为低层公寓，适合自住，周边可便捷连接Tiwanon路、Srisaman路以及Udon Ratthaya高速公路，前往北革、蒙通他尼、แจ้งวัฒนะ政府中心及廊曼机场一带都较为方便。

项目为1栋8层低层住宅，共约79个单位，停车位约占总户数30%。户型以开间和1卧室为主，面积约28-35平方米，适合1-2人居住。

项目配套一般包括大堂、客梯、停车区、门禁卡系统及基础公共区域。安保方面设有闭路监控、门禁控制和安保人员。

项目约于2015年竣工，开发商为 Villa Khunalai Co., Ltd.，物业管理由项目公寓法人及相关管理团队负责，具体以实际运营为准。

从区位来看，项目距离粉红线 Pak Kret 站约4-5公里。周边生活配套包括 Robinson Srisaman、Muang Thong Thani 和 IMPACT 会展中心，既适合自住，也适合看重郊区持续租赁需求的投资者。

附近项目：阿莫斯·泊托·熙思曼

Ploen Ploen Condominium Tiwanon-Pak Kret 5 位于暖武里府 Pak Kret 区 Phra Mae Mahakanun 19 巷，属于入门型公寓产品，更适合以长期出租为主的投资者，目标租客多为在 Chaengwattana 及 Muang Thong Thani 周边工作的上班族。2026 年该项目价格预计以温和上行为主；同时，附近较新的项目（如 Atmoz Portrait Srisaman）以及 Muang Thong 片区的 Double Lake、Victoria Lakeview 等，能够在一定程度上托住区域租金水平。

• 二手成交价（开间-1 卧，28-32 平方米）：约 105-135 万泰铢每套
• 成交单价：约 38,000-45,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 4,800-6,200 泰铢每月（基础家具）

2026 年租金回报率：示例买入 120 万泰铢，月租 5,500 泰铢，年租金 5,500 x 12 = 66,000 泰铢；毛回报率 = 66,000 - 1,200,000 = 5.5%（未扣除物业费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：由于总价门槛低且租赁需求稳定，较合理的年均涨幅约 2-4%。若从 120 万卖到 128 万泰铢，账面增值约 6.7%（未扣税费与过户成本）。更适合“持有收租”而非短线高杠杆炒作。