+ 2 张图片

艾薇·沙吞 10

88 沙吞 10 巷, 沙吞路, Si Lom 分区, 邦叻区, 曼谷, 10500

售1房源

租2房源

艾薇·沙吞 10 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱1 颜34 平方哇

EIA 许可

批准

数量

29 楼层 1 栋 301 单位

停车位

162 车位

建造于

2008

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Ivy Sathorn 10 的设计理念聚焦于“在曼谷核心商务区里，打造更私密的居住感”。项目位于沙吞 10 巷，相比主干道更安静，通过入口与动线的层次营造从是隆-沙吞的快节奏，过渡到更沉稳的居住氛围。

建筑外观以现代简洁为主，强调利落线条与通透感，以呼应周边办公楼与酒店的城市界面。同时在色调与材质上加入更温和的表达，减轻都市的冷硬感，让整体更贴近日常居住而非单纯追求视觉符号。

室内与户型规划强调实用与效率，动线清晰、空间利用率高，契合自住与出租两种需求。通过更重视自然采光与室内明亮度，强化“城市中的安静栖居”这一核心体验。

交通可达性也是理念的一部分。项目步行至 BTS Chong Nonsi 约 700 米，至 BTS Sala Daeng 约 900 米，便于通勤与生活配套的快速连接；而项目本身则以更安静的居住气质，形成与周边繁忙商圈的对比。

项目亮点

Ivy Sathorn 10 的核心优势在于位于Silom-Sathorn商务区的Sathorn 10巷，属于曼谷高需求的CBD居住带，适合自住也适合投资出租，目标客群以周边写字楼白领与外籍人士为主。附近有Silom Complex及Sathorn餐饮商圈，下班后生活机能完整，不必长距离通勤。

CBD黄金地段 位于Silom，可便捷连接Sathorn、Naradhiwas Rajanagarindra及Rama 4，工作与生活集中在同一圈层。
轨道交通可步行 距BTS Chong Nonsi约700米，距BTS Saint Louis约900米，前往Silom、Asok与Siam更省时。
周边配套成熟 写字楼、医院与日常零售密集，适合重视效率的城市居住者。
投资逻辑清晰 Sathorn支路产品租赁需求稳定，有助于提升出租速度，并在市场波动中更易维持价值。

描述

Ivy Sathorn 10 位于 88 Silom, Bang Rak, Bangkok 10500，是一座位于沙吞-是隆核心地段的高层公寓项目，坐落于 Sathorn 10 巷内。项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 450 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 700 米，适合自住，也具备较好的出租投资价值。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 29 层，约 301 个住宅单元，停车位约占总户数的 70%。户型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，面积约 35-140 平方米。项目于 2010 年建成。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、大堂、电梯及公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，涵盖公共区域维护及住户服务。

附近可参考的项目有邦阔菲利斯·功吞武里站。

价格趋势

Ivy Sathorn 10 位于曼谷 Silom-Bang Rak 核心区，2026 年价格表现主要由 CBD 租赁需求支撑，租客以 Silom-Sathorn 办公人群与外籍人士为主。交通方面，距离 BTS Chong Nonsi 约 700 米，距离 BTS Sala Daeng 约 1.0 公里，有助于保持出租速度与入住率，在同区域中高端存量项目里竞争力较稳定。

二手成交总价: 1 房约 35 平方米，均价约 560 万泰铢
单价: 约 160,000 泰铢平方米（常见区间 145,000-175,000，取决于楼层与房况）
平均租金: 约 22,000 泰铢月（常见 20,000-26,000）

租金回报率计算（简式）: 年租金 22,000 x 12 = 264,000 泰铢；除以购入价 5,600,000 泰铢，约为 4.7% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。对 CBD 资产而言，该回报更偏向“稳健型”，适合追求现金流与流动性的投资者。

资本利得分析: 若以 2024 年约 150,000 泰铢平方米为参考，至 2026 年约 160,000 泰铢平方米，约上涨 6.7%，两年折算年均约 3.3%。后续涨幅预计温和，关键取决于楼龄维护、房屋翻新质量，以及 Sathorn-Silom 新项目带来的竞争。