芭提雅·帕诺拉

The Panora Pattaya 位于 352/329 Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi 20150，坐落于芭堤雅帕塔纳克区 Pratumnak Soi 5，靠近海滩，适合自住、度假及投资出租。项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋建筑，高 38 层，约 342 个住宅单元，停车位约占总户数的 30%。

户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，面积约 30 平方米起，能够满足不同居住及投资需求。项目配套设施较为完善，包括大堂、海景泳池、健身房、桑拿房、花园休闲区、会客休息区、儿童房、瑜伽室以及高层观景空间。

安全系统方面，项目配备 24 小时安保、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目于 2022 年建成，由 Mida Property 开发，并由公寓物业管理机构负责日常管理与公共区域维护，有助于维持社区整体居住品质。

如需对比同区域其他项目，也可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

The Panora Pattaya 位于芭堤雅 Pratumnak-考普拉塔纳克片区，靠近 Cozy Beach，租客以外籍长住与品质型需求为主。2026 年二手市场价格处于中高位，相比周边 The Peak Towers、The Riviera Ocean Drive 等项目，价格更受“楼层与海景”影响但整体波动相对可控。

• 单套成交参考价（1 卧 35 平方米）：约 385 万泰铢
• 成交单价均值：约 110,000 泰铢/平方米（常见区间 95,000-125,000 泰铢/平方米）
• 2026 年平均租金：约 18,000 泰铢/月（精装，部分海景）

租金回报率（含简算） 年租金 = 18,000 x 12 = 216,000 泰铢；租金回报率 = 216,000 ÷ 3,850,000 = 0.056，约 5.6%/年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析 若以 2024-2025 年片区均价约 102,000 泰铢/平方米，上升至 2026 年约 110,000 泰铢/平方米，约对应 7-8% 的 1-2 年涨幅。利好来自 Pratumnak 稳定的长租需求与相对稀缺的近海居住氛围；需关注 Jomtien 新盘如 Copacabana Beach Jomtien 对短租客源的分流，淡季可能对租金形成压力。