艾森·那空巴吞

Escent Nakhon Pathom 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于泰国佛统府 Mueang Nakhon Pathom 区 Sanam Chan 分区 Khlong Chonprathan Road，邮编 73000。项目邻近 Silpakorn University、Sanam Chandra Palace 以及 Central Nakhon Pathom，适合自住，也适合面向学生、教职员工和本地上班族的出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 23 层，约 396 个住宅单元。停车位约占总户数的 40%，包含部分双排停车。户型以 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus 为主，面积约 24 - 34 平方米起，整体规划强调空间利用率与实际居住功能。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、园林、co-working space 以及电梯。安保系统包括 key card 门禁、CCTV 监控和 24 小时保安。项目开发商为 Central Pattana Residence Co., Ltd.，预计于 2026 年左右完工。物业管理预计将延续大型开发商体系下的标准化管理模式。

从区位来看，该项目兼具教育资源与生活配套优势。若想比较同区域其他公寓项目，也可参考附近的 The Trust 公寓·佛统。

Escent Nakhon Pathom 位于นคร巴统府市区的 Sanam Chan 区，靠近运河灌溉路（ถนนเลียบคลองชลประทาน）。该项目更依赖“真实租住需求”，主要来自学生与本地上班族，因此 2026 年的投资逻辑偏向稳定出租，而非高波动的短线炒作。

• 二手成交总价：1 房 26-30 平方米，约 165-195 万泰铢
• 单价：约 62,000-70,000 泰铢 平方米，整体略高于部分周边主打低价的项目
• 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢 月，精装修配齐家具更容易拿到高位租金

2026 年租金回报率（Rental Yield）：假设 180 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.67% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：若按较保守的 2-4% 年涨幅估算，每年约增加 36,000-72,000 泰铢。影响因素包括房况、The Trust 与 The Matrix 等竞品供给，以及开学季带来的租赁旺季。