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巴斯德·帕鸿育廷 14

69 拍凤裕庭 14 巷, 帕凤育廷路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

售2房源

租0房源

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 58 单位

建造于

2015

开发商

P. Real Precious

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Baxter Phahonyothin 14 的设计概念可概括为“住在安静小巷里，却能快速连上城市”。项目位于曼谷 Sam Sen Nai 传统住宅区，周边靠近 Ari- Saphan Khwai 一带的咖啡馆、餐饮与办公人群。整体定位不是强调主干道的繁忙感，而是把日常居住的舒适与放松放在第一位。

建筑外观采用简洁利落的现代线条，并以偏温润的色调与材质来平衡城市氛围，让空间更像“家”而非短暂停留的住所。平面规划强调私密性与可住性，减少死角与压迫感，增加自然采光与通风开口，同时通过开窗与视线的安排，尽量避开主路的喧闹与车流干扰。

公共空间以“真正会被使用”为核心，配置适合工作阅读的角落、放松休憩区，以及可作为降噪与挡尘的绿化口袋空间。交通层面也呼应“安静但不偏远”的定位：距离 BTS Ari 约 1.1 公里，距离 BTS Saphan Khwai 约 1.3 公里。对自住者而言是节奏更从容的城市住宅；对投资者而言，则更容易吸引周边生活圈与就业区带来的租住需求。

项目亮点

Baxter Phahonyothin 14 的亮点在于位于曼谷帕亚泰区三森奈的 Phahonyothin 14 巷内，兼具巷弄住宅的安静与主干道生活机能的便利。适合在帕亚泰-阿里一带工作的人自住，也符合投资者对周边办公与生活圈带来稳定租赁需求的期待。

圈层明确 靠近阿里热门咖啡馆与餐饮聚集区，前往 Saphan Khwai 与 Phaya Thai 方向也顺畅。
轨道交通 距 BTS Ari 约 1.3 公里，距 BTS Saphan Khwai 约 1.8 公里，通勤进城与商务区更高效。
道路选择多 可连通 Phahonyothin、Pradiphat 与 Rama VI 等道路，尖峰时段更易分流。
配套偏实用 以日常高频使用为导向，如公共工作区、健身与休憩空间。
差异化卖点 相比紧贴主路的项目更具私密性，但仍在 BTS 覆盖半径内，利于出租与中长期持有。

描述

Baxter Phaholyothin 14 是一座低层公寓项目，地址位于 69 Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok 10400，坐落于 Phaholyothin 14 巷内。项目所在位置属于市区住宅氛围较浓的地段，前往 Phaholyothin 路和 Ari 商圈都较为方便。项目距离 BTS Ari 站约 900 米，距离 BTS Saphan Khwai 站约 1.2 公里，适合自住，也具备市中心租赁需求。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 56 户，停车位约 20 个。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 30 - 60 平方米，整体规划强调居住私密性，符合小型精品公寓的定位。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯和停车区。安保系统配有安保人员、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年建成，由 Baxter Development 开发，日常管理采用公寓法人管理模式。

该项目的优势在于居住环境相对安静，同时又能便捷到达 Ari 一带的餐厅、咖啡馆、生活配套及办公楼。若想比较周边项目，也可参考维腊·拉差贴威。

价格趋势

Baxter Phaholyothin 14（曼谷Phaya Thai区Samsen Nai）在2026年的买卖与租赁表现，主要由帕凤裕庭前段的上班族与学生需求支撑。项目日常通勤可用的轨道交通为BTS Ari站约1.1公里、BTS Saphan Khwai站约1.3公里，因此租赁去化相对稳定，但周边城市核心边缘板块供应充足，价格上行空间偏温和。

二手成交总价：1房30-35平米约420万-530万泰铢
单价：约135,000-155,000泰铢平米（受楼层、景观、装修影响）
平均租金：1房约17,000-22,000泰铢月

租金回报率示例：32平米购入价470万泰铢，月租20,000泰铢，年租金240,000泰铢。Yield = 240,000 - 4,700,000 = 5.1% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若参考2024-2025周边成交多在130,000-145,000泰铢平米，2026提升到135,000-155,000泰铢平米，意味着优质户型与维护良好的房源，年化增值大约2-4%较为合理。由于可替代项目多，投资策略更适合“低于市价买入+优先选择好出租的户型”，以租金现金流为主要收益来源。