万塔赤·拉差威帕

Vantage Ratchavipa 位于泰国曼谷乍都乍区 Lat Yao แขวง，地址为 252 Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900。该项目为高层公寓，由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目坐落于 Ratchadaphisek - Ratchavipa 走廊，连接 Vibhavadi Rangsit、Kaset 和 Phahon Yothin 等主要道路，适合自住及投资出租。

项目为 1 栋高层住宅，共 32 层，约 332 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 70%。户型包括 1 卧室、2 卧室及顶层公寓，使用面积约 39 平方米起。配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、客用电梯及日常生活所需的公共区域。

安保方面，项目设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户居住安心感。项目公共区域由公寓法人管理机构负责日常维护与整体管理。

交通方面，项目距离 MRT Phahon Yothin 站约 3.5 公里，距离 BTS Sena Nikhom 站约 3.6 公里。周边重要配套包括 Major Ratchayothin、Central Ladprao 和 Kasetsart University。附近项目可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Vantage Ratchavipha（拉达耀-乍都乍区）在 2026 年的二手市场表现偏“稳健型”，需求主要来自乍都乍-威帕瓦迪一带上班族，以及与农业大学相关的租客。轨道交通方面：MRT Wong Sawang 约 2.3 公里，BTS Kasetsart University 约 3.6 公里，属于可通勤但非贴站型。

• 二手成交价（按套）：1 房 30 平方米，均价约 210 万泰铢（约 195-230 万）
• 二手单价（按平方米）：均价约 70,000 泰铢 平方米（约 65,000-78,000）
• 平均租金：约 9,500 泰铢 月（约 8,500-11,000），以 1 房 30 平方米为主

租金回报率（毛）：年租金 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。回报率 = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.4% 年。更适合追求稳定现金流的投资者。

资本增值分析：若以 2024 年约 66,000 泰铢 平方米为参考，至 2026 年约 70,000 泰铢 平方米，累计上涨约 6%，折合约 3% 年化。整体属于温和上涨路径；对比周边更高单价的 Phahol-Kaset 板块项目，本项目入场门槛较低，有利于转手流动性与租赁竞争力。