blue 帕凤育廷 35

Blue Phahonyothin 35 位于泰国曼谷乍都乍区ลาดยาว分区，Phahonyothin 35 巷，邮编 10900，是一个 Low Rise 低层公寓项目。项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，约于 2011 年建成。项目共有 1 栋住宅楼，高 8 层，约 84 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。

项目户型以自住需求为主，适合在 Phahonyothin - Ratchayothin 一带工作或生活的人群。户型包括开间、1 居室和 2 居室，使用面积约 30 - 60 平方米。公共设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯以及住户休闲区。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住私密性与安全性。交通方面，项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.3 公里，距离 BTS Ratchayothin 站约 1.8 公里。周边配套包括 Major Ratchayothin、Kasetsart University、Paolo Kaset Hospital 以及 Phahonyothin 路沿线办公楼。

从居住和投资角度来看，该项目适合希望便捷进出市区的上班族和学生，同时可方便连接 Phahonyothin Road、Vibhavadi Rangsit Road 和 Ratchayothin 路口。项目目前由公寓法人机构按标准模式进行管理。如需查看周边项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)

Blue Phahonyothin 35 在2026年的定位属于帕凤裕庭-拉差约丁一带的租赁型公寓市场，租客来源主要来自农业大学周边与帕凤裕庭路沿线办公人群。投资角度的优势在于二手均价每平方米通常低于部分周边新盘，因此更偏向“稳步上行”，而不是短期暴涨。

• 二手成交单价（按户）：1房 28-32 平方米，约 265-310 万泰铢
• 平均售价（按面积）：约 95,000-110,000 泰铢 平方米
• 平均租金：1房约 12,500-15,500 泰铢 月

租金回报率（含计算）：假设买入价 285 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢；回报率 Yield = 168,000 2,850,000 = 5.9% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：若以该片区较保守的年增幅 2-4% 估算，3年累计可能约 6-12%。租赁需求与周边新供给之间的平衡，是支撑价格缓慢抬升的关键；相较之下，户型实用、楼层中高、家具齐全的房源更容易转售，也更能降低议价风险。