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Noble Around 素坤逸 33

Noble Around Sukhumvit 33 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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租0房源

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

274 单位

建造于

2020

开发商

Noble Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Noble Around Sukhumvit 33 的设计概念可归纳为“城市静谧居所” - 在澎蓬与阿索克的繁华节奏中，创造一处可真正放松的生活据点。建筑外观以当代简洁线条为主，减少过度装饰，让整体气质更耐看、不过时。

项目在动线与私密性上投入较多思考。居住区与公共设施区分明确，内部通行路径尽量简短直接，降低死角与不必要的绕行；回家的动线强调安全与归属感，让住户从街区的喧闹自然过渡到更安静的个人空间。

室内与公共空间的氛围偏温暖、带有城市酒店感。材质与色调多采用木质、石材与大地色系，平衡สุขุมวิท的快速生活节奏。采光与视线通过立面与开口的安排引入自然光，同时借助退缩、立面层次与窗位控制热量与隐私。

公共区域被定位为日常可用的“缓冲空间”，兼顾工作、休憩与放松；点状绿化有助于降低噪音、提升空气感。整体设计强调真实居住体验与长期耐用性，适合重视使用价值与稳定吸引力的自住者与投资者。

项目亮点

Noble Around Sukhumvit 33 位于曼谷Phrom Phong核心地段的Sukhumvit 33巷内，兼顾主干道附近的便利与巷内的私密安静。周边聚集日式餐厅、咖啡店与进口超市，生活机能以步行即可覆盖，适合自住，也适合面向外籍租客的投资配置。该片区长期受国际住户与白领青睐，租赁需求稳定。

黄金地段 靠近Em District商圈 - Emporium、EmQuartier、Emsphere - 以及Benchasiri公园，休闲购物与日常采买都方便。
轨道交通 距BTS Phrom Phong站约1.0公里，可快速连接Asok、Thonglor及CBD工作区。
自驾出行 可多路线接驳Sukhumvit路与Phetchaburi路，高峰期更易规划绕行，网约车也较好叫。
配套务实 设有泳池、健身区、可工作休憩的公共空间与完善安保，提升居住体验。
投资亮点 依托成熟商圈与外籍社区，租金支撑力较强，并具备长期保值与增值的潜力。

描述

Noble Around Sukhumvit 33 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 33 巷，邮编 10110。项目地处鹏蓬商圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 700 米，前往 Sukhumvit Road、Sukhumvit 31 和 Phetchaburi Road 都较为方便。

该项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，约于 2022 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 25 层，约 268 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 59%。户型以 1 卧室、1 卧室 Plus 和 2 卧室为主，面积约 27 - 55 平方米。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共花园、休闲区、多功能室以及部分共享工作空间。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安服务。

项目由公寓法人管理机构负责公共区域及楼宇系统维护。凭借鹏蓬一带稳定的租赁需求，该项目适合自住买家与投资者，周边有 EmQuartier、Emporium、UFM Fuji Super 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital 等生活配套。

价格趋势

Noble Around Sukhumvit 33 在2026年的表现主要由澎蓬-素坤逸33巷的租赁需求支撑。周边商场与办公区带来稳定客源，使租金韧性较强；转售价格则以温和上行的节奏跟随同区域中高端公寓的供需变化。

二手成交价每套: 1房约34平米平均约730万泰铢
单价: 约215,000泰铢平方米（常见区间195,000-235,000 取决于楼层景观装修）
平均租金: 约33,000泰铢月（常见30,000-38,000 视家具与房况）

租金回报率（简算）: 年租金33,000 x 12 = 396,000泰铢；396,000 ÷ 7,300,000 ≈ 5.4% 为年化毛回报（未扣除物业费税费与空置期）。

资本利得分析: 若以2024-2025年约200,000泰铢平方米为参照，提升至215,000泰铢平方米意味着约3%-7%的阶段性涨幅。后续上涨更偏“择优而涨”，高楼层好户型维护良好的房源更具溢价空间。同时，周边如 Ivy Thonglor 与 Siri at Sukhumvit 等项目吸引同层级租客，可能限制短期大幅拉升。