莫里之家

Mori Haus 位于 55 Habito Road, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于 Sansiri 开发的 T77 Community 社区内，邻近素坤逸路。项目为 Low Rise 低层公寓，主打安静、私密的居住氛围。整体由 2 栋住宅楼组成，每栋高 7 层，共 262 个住宅单位，停车位约占总户数的 60%，不含双重停车。

户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，面积约 35 - 117 平方米。项目设计重视自然采光、园景视野与居住舒适度，适合自住，也适合中长期持有。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、共享工作空间、公共花园、池畔休闲区、洗衣房以及接驳车服务。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目于 2017 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，物业管理延续 Sansiri 住宅项目的一贯标准。项目亮点在于位于 Habito Community 内，生活环境安静，同时可便捷连接市区，距离 BTS On Nut 站约 1.7 公里。

附近项目：Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Mori Haus 位于On Nut-Phra Khanong Nuea一带，周边有Habito与The Phyll Sukhumvit 54等生活配套，租客以在素坤逸走廊工作的上班族为主，因此2026年的出租需求相对稳定。与周边如Aspire Sukhumvit-Rama 4及素坤逸50附近项目相比，本项目价格定位偏中高，胜在社区氛围与生活便利性。

• 二手成交价（1房，34平米）：约430万泰铢每套
• 二手均价：约126,000泰铢每平米
• 平均租金（1房，34平米）：约19,000泰铢每月

2026年租金回报率（简算）：年租金19,000 x 12 = 228,000泰铢，扣除10%管理费与空置预留后约205,200泰铢。用205,200 ÷ 4,300,000，得到净租金回报率约4.77%每年，适合追求较稳现金流、租客质量较好的投资者。

资本增值 若以2024年市场约118,000泰铢每平米，上升至2026年约126,000泰铢每平米，约为6.8%两年涨幅（年化约3.3%）。支撑因素来自素坤逸主轴与周边配套，但需留意BTS On Nut- Bang Chak沿线新增供应带来的竞争压力。