CYBIQ 拉差达 32

CYBIQ Ratchada 32 是一座低层公寓项目，位于曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区 Yaek 11，地址为 Ratchadaphisek 32 巷，Bangkok 10900。项目所在位置可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Lat Phrao 路和 Chok Chai 4 路，生活出行较为方便。距离 MRT Lat Phrao 站约 2.4 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 2.6 公里。周边配套包括 The Bazaar Ratchadaphisek、Central Ladprao、Union Mall 以及 Suan Lum Night Bazaar Ratchadaphisek。

项目由 CYBIQ Group Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，共 61 个住宅单元，停车位约 40 个，项目于 2017 年建成。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住买家，也适合面向拉差达 - 拉抛一带上班族的出租型投资需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园和电梯。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统以及安保人员，能够提升居住私密性与日常安全感。项目日常管理按照公寓法人管理体系执行。

从区位和投资角度来看，CYBIQ Ratchada 32 适合关注成熟社区、小规模住宅项目的买家。如需比较周边同区域公寓，也可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

CYBIQ Ratchada 32 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem-Ratchada 32 一带。2026 年价格受周边新盘供给竞争影响较明显，但租赁需求仍相对稳定，主要来自拉差达-拉抛走廊的上班族及附近大学圈层的学生。轨道交通需要一定接驳：MRT Lat Phrao 约 3.0 公里，BTS Sena Nikhom 约 3.6 公里。

• 二手成交价（1 卧 26-30 平方米）：约 255-310 万泰铢 每套
• 均价（每平方米）：约 98,000-110,000 泰铢，装修好房源可接近 115,000
• 平均月租：约 12,000-15,000 泰铢（通常 1 年合约）

2026 租金回报率：示例-购入价 285 万泰铢，月租 13,500。年租金 = 13,500 x 12 = 162,000。毛回报率 = 162,000 ÷ 2,850,000 = 5.7% 年化。扣除物业费、税费及空置后，净回报常见约 4.6-5.0%。

资本增值分析：周边如 Atmoz Ladprao 71、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目使得价格上行空间偏温和，预计年增值约 2-4%。楼层中高、视野开阔、维护良好的房源更容易跑赢均价；楼层较低或以低租金抢租的房源，增值可能低于该区间。