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赖斯·拉玛九

825 拉玛9 路, Bang Kapi 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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赖斯·拉玛九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

5 莱3 颜91 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 4 栋 665 单位

建造于

2018

面积

1 居室

25.00-33.00平米

2 居室

61.00平米

三层复式公寓

70.00平米

开发商

ออลล์อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Rise Rama 9 的设计概念聚焦在“工作核心区也能住得舒适”。项目以拉玛 9-拉差达一带的城市性格为灵感-这里聚集办公、商业与生活配套-并以现代简洁的建筑语汇呈现：立面线条利落、整体观感干净，同时通过绿化与开口引入自然光，降低都市建筑的冷硬感。

动线规划强调私密与效率。公共区域的连接尽量缩短，使用逻辑清晰，减少死角与压迫感；搭配明亮色调与玻璃材质，让共享空间更通透，适合高频率的日常使用。

室内则以实用为先，功能分区更贴近真实生活：厨房、收纳等位置尽量不干扰休息区，居住体验更安静。材质选择偏向耐看、易清洁与易维护，兼顾自住与出租的长期需求，特别适合在就业密集的城市地段配置资产。

整体而言，这是一个在现代感与放松感之间取得平衡的设计取向，强调“住得久也不累”的城市居住尺度。

项目亮点

Rise Rama 9 的优势在于位于辉煌-邦卡比一带，靠近拉玛9路商务与生活机能核心区。该区域聚集办公楼与城市配套，适合自住，也具备面向上班族的稳定出租需求。

生活机能成熟 周边以辉煌-拉玛9路日常商圈为主，本地餐饮、超市与生活服务齐全，日常采买不必完全依赖大型商场。
通勤便利 可快速衔接 Rama 9、Ratchadaphisek 与 Lat Phrao 等主干道，适合以自驾通勤至市区商务带与周边住宅区的人群。（如以轨道交通为主，请在决策前核实最近车站与实际步行距离。）
公共配套 以满足休闲与居家办公需求的公共空间为重点，提高居住体验与租客黏性。
投资卖点 处在拉玛9-拉差达成熟租赁走廊，靠近就业中心，且周边同类公寓项目众多，便于对标租金与客群定位，提升出租定价的可参考性。

描述

Rise Rama 9 位于泰国曼谷 Huai Khwang 区 Bang Kapi 分区 825 号，邮编 10310。该项目属于高层公寓，坐落于 Rama 9 - Phetchaburi 核心地段，邻近曼谷新兴商务区，进出市中心较为方便。

项目规划为 1 栋住宅楼，共 8 层，约 655 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型涵盖开间、一居室和两居室，适合自住买家以及出租型投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、共享休息与工作空间、电梯及大堂。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

项目由 All Inspire Development 开发，约于 2022 年竣工，并由公寓法人管理团队按照标准流程进行日常运营与公共区域维护。

从区位来看，项目可便捷连接 MRT Rama 9 站和 MRT Phetchaburi 站，同时靠近 Si Rat 高速公路，适合在 Rama 9、Asoke 和 Thonglor 一带工作的人群。如需了解周边项目，可参考德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

价格趋势

Rise Rama 9 在 2026 年的二手成交价处于“拉玛9-拉差达板块相对好入手”的区间，主要需求来自拉玛9商务区周边上班族与租客。与周边新盘相比，本项目二手议价空间更大，流动性对小额投资者更友好。

二手单价(按户): 1房 26-30 平方米，约 235-285 万泰铢
二手单价(按平方米): 约 88,000-102,000 泰铢平方米（高楼层与精装配置通常更高）
平均租金: 1房约 12,500-15,500 泰铢月；开间约 10,000-12,000 泰铢月

租金回报率(示例计算): 假设 28 平方米房源成交价 255 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 ÷ 2,550,000 = 6.6%。若扣除物业费与空置期，通常可落在约 5.5-6.0% 左右，取决于租客更换频率与家具维护成本。

资本利得分析: 若 2024-2025 年同类户型约 235-245 万泰铢，2026 年到 255 万泰铢，约对应 4-8% 的涨幅（12-24 个月）。但需关注拉差达-辉煌一带新供应释放，可能使涨幅以“稳步上行”为主，而非快速拉升。