Living Place 公寓

Living Place Condominium 位于泰国曼谷辉煌县 Bang Kapi 分区，邮编 10310，靠近 Pracha Uthit 路与 Ratchadaphisek 路，属于成熟的城市居住区，可方便往来 Rama 9、辉煌和 Sutthisan 一带。项目整体定位为低层公寓，居住氛围相对安静，适合希望在市区寻找实用型住宅的人群。

根据公开市场资料，项目一般被归类为 Low Rise 公寓，约 1 栋建筑，楼高约 8 层。由于该项目建成时间较早，部分详细信息如总户数、停车位数量以及户型划分，在不同公开来源中的记录并不完全一致。目前在二手买卖和出租市场上较常见的房型为开间和一居室，适合 1-2 人居住。

项目配套以基础生活功能为主，通常包括大堂、电梯、停车区及低层公寓常见公共空间。安保方面一般配有保安人员、闭路监控和门禁系统。至于原开发商、物业管理方以及准确竣工年份，公开网络资料中暂未发现一致且可明确确认的信息，这种情况在辉煌一带的老公寓项目中较为常见。

交通方面，项目距离 MRT Huai Khwang 站和 MRT Thailand Cultural Centre 站约 2-3 公里，实际距离视路线而定。周边有本地餐饮、办公楼、Rama 9 Hospital 以及 Rama 9 商圈的大型商业设施，兼具自住和出租价值。如需参考周边新项目，可查看 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

Living Place Condominium 位于 Bang Kapi- Huai Khwang 生活圈，定位偏“自住与务实出租”的成熟型公寓，租客以拉差达-拉玛9一带上班族与预算型租客为主。项目距离 MRT Huai Khwang 约 3.6 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre 约 4.3 公里。由于不是新盘核心站点产品，转售价格通常低于周边新项目，但租赁去化相对稳定。

• 2026 年转售价格：1 卧约 28-32 平方米，成交多在 155-195 万泰铢，约 55,000-65,000 泰铢 平方米。
• 价格示例：30 平方米 180 万泰铢，对应 60,000 泰铢 平方米。
• 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢 月（小户型 1 卧）。

租金回报率（含计算）：若以 180 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：受周边新盘竞争（如 Atmoz Ratchada-Huaikwang）与楼龄因素影响，建议以保守情景估算 1-3% 年涨幅，约等于 3 年上涨 6-18 万泰铢。若房况翻新、定价贴近二手市场，资本增值表现更有机会。