维欧·凯莱 2

Vio Khaerai 2 是一座低层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Talat Khwan 街道 114 号，邮编 11000。项目坐落于 Khae Rai 地段，周边生活便利，前往曼谷市区和暖武里重要办公区较为方便。距离曼谷地铁紫线 Nonthaburi Civic Center 站约 1.2 公里，距离 Ministry of Public Health 站约 1.4 公里，适合自住，也适合作为出租型资产持有。

项目由 Vio Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。整体为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，面积紧凑，适合上班族、首次购房者以及偏好小户型的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有闭路监控系统、门禁卡系统和安保人员。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，主要承担公共区域维护和楼宇管理工作。

从区位来看，项目靠近暖武里政府中心、公共卫生部、Pantip at Ngamwongwan 以及 The Mall Ngamwongwan，因此对周边上班族和租客具有一定吸引力，租赁需求较为稳定。如需比较附近项目，可参考 德尼赤摩诺·拉差维帕 (The Niche Mono Ratchavipha)。

Vio Khaerai 2 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Khaerai- Talad Khwan 区域，2026 年仍属于“入门级自住与出租”市场，价格走势以稳为主。周边可对比项目如 Aspire Rattanathibet 2、A Space Me Rattanathibet，使买家更重视每平米单价与实际租金水平，而不是高波动的短线炒作。

• 二手成交总价（1 卧 28-32 平方米）：约 145-175 万泰铢
• 二手均价：约 52,000-58,000 泰铢 每平方米
• 平均月租（1 卧）：约 6,800-8,200 泰铢

2026 年租金回报率（示例）：若以 160 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 Yield = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值（Capital Gain）：预计年化涨幅约 1-3%，更偏“现金流型”而非高增值型资产。优势在于总价门槛较低、租客以通勤上班族为主；但转售端竞争明显，建议优先选择视野开阔、房况良好、户型实用的单位，并以合理入场价控制风险。