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爱迪欧沃夫·拉差巴洛

403 Ratchaprarop 路, Makkasan 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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爱迪欧沃夫·拉差巴洛出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱2 颜6 平方哇

EIA 许可

批准

数量

34 楼层 1 栋 447 单位

停车位

266 车位

建造于

2012

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Ideo Verve Ratchaprarop 的设计概念聚焦“城市里真正可运作的生活与工作节奏”，把ราชปรารภ-มักกะสัน一带的高流动性转化为可灵活切换的居住场景。由于该区域可连通ราชเทวี、อโศก与พระราม 9，项目更强调空间的适应力，而非单纯追求外观噱头。

在平面规划上，核心是让休息区与工作区之间的动线更顺畅，并通过开阔视线与功能分区，让偏紧凑的户型也能更通透。建筑朝向考虑引入自然光，同时控制热量与私密性，以应对主干道环境与周边城市强度。

整体建筑语言以现代线条与克制的材质层次呈现，“Verve”被诠释为可持续使用的态度-不仅好看，更要经得起长期居住与生活方式变化。公共空间被设计成“切换模式”的节点，可用于短时会谈、专注处理事务或下班后的放松。

从投资角度，这样的概念更贴合CBD上班族与租客对通勤与效率的需求。项目距离机场快线 Airport Rail Link Ratchaprarop 约1.2公里，距离BTS Phaya Thai 约1.6公里，有助于提升内城真实租赁需求下的出租潜力。

项目亮点

Ideo Verve Ratchaprarop 坐落于曼谷 Makkasan-Ratchathewi 区域，属于连接市中心与新商务区的关键地段，可快速往返 Chidlom、Pratunam 与 Rama 9。对自住与投资出租都友好，租客需求主要来自上班族与城市型学生。

核心地段 周边覆盖 Pratunam-白金商场等生活圈，前往 Siam 商圈也很顺畅。
交通选择多 距 Airport Rail Link Makkasan 站约 1.1 公里，距 BTS Phaya Thai 站约 1.7 公里，去素万那普机场或换乘进城都方便。
直达 Rama 9 办公区 可快速到 Central Rama 9 与 Fortune Town 一带，提升对办公族租客的吸引力。
配套偏实用 公共空间兼顾休闲与工作场景，贴合城市生活节奏。
性价比卖点 以 Ratchathewi 地段切入，通常比 Chidlom 更易入手，适合关注租金回报与转手流动性的投资者。

描述

Ideo Verve Ratchaprarop 位于泰国曼谷 Ratchathewi 区 Makkasan 分区 403 号，邮编 10400，是一座 High Rise 高层公寓项目，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，约于 2010 年竣工。项目为 1 栋 34 层住宅楼，总户数约 447 户，停车位约 200 个，适合希望居住在曼谷市中心并重视交通便利性的上班族与城市居民。

项目户型包括开间、一居室和两居室，面积约 30 - 70 平方米。项目亮点在于距离 Airport Rail Link 的 Ratchaprarop 站约 50 米，步行即可到达，方便前往 Phaya Thai、Makkasan 以及素万那普机场。同时，项目周边还有 Victory Monument、CentralWorld、Pratunam 和 Phyathai 1 Hospital 等城市配套。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客梯和公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常由公寓法人机构负责管理，持续维护公共区域与整体居住环境。

价格趋势

Ideo Verve Ratchaprarop 在 2026 年的价格表现，属于曼谷市中心 Makkasan- Ratchathewi 一带的主流区间，租赁需求主要来自 Rama 9 办公区与 Chidlom 商圈外溢。小户型更容易转手与出租，流动性相对更好。

二手成交总价: 1 房 30 平方米，均价约 465 万泰铢
单价: 约 155,000 泰铢平方米（常见区间 145,000-170,000）
平均租金: 1 房 30 平方米约 18,000 泰铢月（精装配齐的市场水平）

租金回报率 2026: 简算 18,000 x 12 = 216,000 泰铢年租金。用 216,000 除以 4,650,000 得到 216,000 / 4,650,000 = 4.65% 年化（未扣物业费、空置与税费）。

资本增值: 若以 2024 年约 145,000 泰铢平方米为参考，至 2026 年提升到 155,000 泰铢平方米，则两年累计约 6.9%，折合约 3.4% 每年。增长逻辑偏稳健，受益于 Rama 9 租客需求，同时相较 The Address Chidlom、Villa Rachatewi 等更高价项目仍有一定价格空间。