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苏帕莱精英·帕亚泰

习阿育塔亚路, Thanon Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

售2房源

租1房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱95 平方哇

EIA 许可

批准

数量

31 楼层 1 栋 258 单位

停车位

242 车位

建造于

2018

开发商

Supalai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Supalai Elite Phayathai 以“都市精英居所”为核心设计理念，面向位于曼谷Ratchathewi区帕亚泰路的高密度城市生活圈，通达Siam、Phaya Thai与Victory Monument等核心节点。建筑外观采用当代简约的高端气质，以清晰线条与克制比例塑造耐看的立面，强调长期审美与资产持有的稳定性，而非短期流行。

在总平与动线规划上，项目把“私密与安静”放在首位。大堂与公共空间被设置为城市界面与居住区之间的缓冲层，减弱主干道带来的噪音与人流压力；同时通过引入自然采光与更通透的空间感，让室内氛围更明亮、舒适，公共设施也更贴近日常使用场景。

室内风格选择偏高级但易维护的色调与材料，契合城市上班族的使用习惯。户型强调空间效率，兼顾休息与居家办公。整体设计呈现“低调、质感、好住”的定位，并以中心地段的稀缺性强化长期价值。

项目亮点

Supalai Elite Phayathai 位于曼谷拉差贴威区的Phayathai主干道，属于市中心核心生活圈，通达Siam-Phayathai-胜利纪念碑等区域，通勤距离短。周边餐饮、咖啡馆与办公楼密集，适合自住，也利于面向上班族与学生的长期出租需求。

市中心地段 靠近Siam商圈与朱拉隆功大学，并邻近Phayathai走廊多家大型医院
轨道交通 距BTS Ratchathewi约450米，距BTS Phayathai约900米，可便捷换乘Airport Rail Link Phayathai，适合经常往返机场的人群
配套完善 设有满足休闲与日常使用的公共空间，如泳池、健身房与会客休息区，提高居住体验与使用价值
投资亮点 拉差贴威为成熟高价值公寓板块，周边已有Villa Rachatewi等项目支撑价格带，步行到BTS的产品更有利于保值与提升出租周转

描述

素帕莱精英帕亚泰是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷拉差贴威区帕亚泰路，邮编 10400。项目地处市中心核心地段，靠近帕亚泰路口，周边聚集办公楼、医院以及知名学校，生活与出行都十分便利。项目距离 BTS Phaya Thai 站约 550 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 550 米。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 31 层，约 258 个住宅单位，停车位约 192 个，项目于 2017 年建成。户型包括一居室、两居室、三居室以及顶层豪宅，整体户型面积较为宽敞，适合自住，也适合看重市中心地段的长期持有型买家。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、桑拿房、花园、多功能活动室以及公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统，整体管理水平符合 Supalai 高端住宅项目的标准。

从居住和投资角度来看，该项目适合希望便捷往返暹罗、拉差贴威和帕亚泰等核心城区的人群，这些区域兼具工作、教育与交通优势。附近可一并参考的项目有维腊·拉差贴威。

价格趋势

Supalai Elite Phayathai 位于曼谷 Ratchathewi 区 Phayathai 路，属于“办公-医疗-教育”需求集中的地段，交通优势明显：距 BTS Phaya Thai 约 450 米，距机场快线 Airport Rail Link Phaya Thai 约 550 米。2026 年二手市场价格整体偏稳，略有上行空间，并受到周边轨道型项目（如 Villa Rachatewi）定价带的支撑。

2026 年二手总价：1 房 40 平方米约 700-760 万泰铢
单价：约 175,000-190,000 泰铢平方米
平均租金：1 房 40 平方米约 27,000-32,000 泰铢月（精装且更靠近车站的房源更容易达到高位）

租金回报率（简算）：假设 730 万泰铢买入，月租 30,000 泰铢，年租金 360,000 泰铢；回报率 = 360,000 ÷ 7,300,000 = 4.93% 年（未扣除物业费与税费）。

资本增值：若以 2024 年约 165,000-175,000 泰铢平方米，提升至 2026 年 175,000-190,000 泰铢平方米，推算两年潜在涨幅约 6-10%。优势在于办公与医院客群带来的稳定租住需求，以及双轨换乘便利；需要关注的风险是 Phayathai-Ratchathewi 走廊同价位出租房源竞争较多，可能压缩议价空间。