The Extro 帕雅泰-兰南

The Extro Phayathai-Rangnam 是一座高层公寓项目，地址位于 35 Phaya Thai Road, Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400。项目位于曼谷市中心的 Phayathai - Rangnam 地段，靠近胜利纪念碑，出行便利，距离 BTS Victory Monument 站约 650 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 1 公里，适合自住，也适合看重市中心租赁需求的投资者。

项目由 Singha Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 33 层高层住宅，共 411 个住宅单元，停车位约占总户数的 49%。项目约于 2024 年建成。户型涵盖 1 卧室、1 卧室 Plus、2 卧室以及顶层公寓，可满足单身人士、情侣、家庭及高端自住需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、空中花园、休闲区以及多个可欣赏城市景观的公共空间。安保系统包括 CCTV 监控、门禁卡系统、24 小时安保人员和出入口管控。项目后期管理由开发商标准体系及公寓法人管理团队共同负责。

项目亮点在于其优越的 Phayathai - Rangnam 区位，周边有 King Power Rangnam、Century The Movie Plaza、Rajavithi Hospital、Phyathai 1 Hospital 以及 Phayathai 和 Ratchathewi 一带的重要办公与生活配套，因此兼具居住便利性与长期价值潜力。附近类似项目可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

The Extro Phayathai-Rangnam 位于曼谷 Ratchathewi 核心区，连接 Phaya Thai 与胜利纪念碑周边，就业与医疗资源密集，租住需求以医院员工、白领与通勤族为主。2026 年二手市场价格相对稳健，具备“市中心保值型”特征。

• 2026 转售价: 1 房 30-35 平方米，约 630-770 万泰铢
• 单价: 平均 21.0-23.5 万泰铢 平方米（高楼层、精装户型可接近 24.5 万）
• 平均租金: 1 房约 2.6-3.2 万泰铢 月（测算取 2.8 万）

租金回报率（含简算）: 以 32 平方米、总价 690 万、月租 2.8 万为例 - 年租金 = 28,000 x 12 = 336,000 - 毛回报率 = 336,000 / 6,900,000 = 4.87% 年（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 若 2024-2025 年成交多在 19.5-21.5 万 平方米，而 2026 年提升至 21.0-23.5 万 平方米，则隐含年化增值约 3-6%。驱动来自市中心新增供应有限与对标更高价位项目（如 Noble Ploenchit）的“价格锚定”。需关注同线路周边项目集中放租时对租金的压制风险。