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爱迪欧丘·拉差贴威

547 碧武里路, Thung Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

售4房源

租6房源

爱迪欧丘·拉差贴威出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱2 颜30 平方哇

EIA 许可

批准

数量

37 楼层 1 栋 323 单位

停车位

169 车位

建造于

2015

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Ideo Q Ratchathewi 的设计概念围绕一个核心命题: 城市节奏可以很快, 但回到家必须安静。建筑外观以现代简洁的线条与垂直比例为主, 传达拉差贴威连接暹罗与帕亚泰一带的高效率都会气质。

公共空间被规划成“城市中的停靠点”。整体色调偏沉稳, 搭配更温润的材质触感与柔和照明, 让住户从外部的繁忙切换到更放松的居住氛围。同时在动线上加入可真实使用的功能, 如适合办公的座位区与休憩角落, 对应市中心上班族的日常。

在建筑布局上, 项目强调视野与私密性, 通过开窗与空间节奏引入自然采光, 减少市区公寓常见的压迫感, 让室内更通透。整体设计把“地段带来的机动性”与“居住的安定感”做出平衡, 兼顾自住与出租型投资需求。

项目亮点

Ideo Q Ratchathewi 的核心优势在于市中心拉差贴威-帕亚泰地段，靠近暹罗商圈与帕亚泰路沿线的就业区，兼顾自住与出租。周边同级别公寓如 Villa Rachatewi 也侧面反映该区域长期租住需求稳定。

轨道交通便捷 - 距 BTS Ratchathewi 约 350 米，去 Siam 仅 1 站，适合通勤族与学生。
道路通达性强 - 连接帕亚泰路，可快速前往帕亚泰-胜利纪念碑方向，并可衔接 Rama 1，减少高峰期绕行时间。
配套以实用为主 - 设有健身房、泳池及适合办公学习的公共空间，提升日常居住体验与出租竞争力。
投资亮点 - 靠近暹罗与可步行到 BTS 的条件，有利于扩大租客来源，覆盖白领与市中心工作人群。

描述

Ideo Q Ratchathewi 位于泰国曼谷拉差贴威区 Thung Phaya Thai 547 号，邮编 10400，是一座高层公寓项目。项目距离 BTS Ratchathewi 站约 300 米，前往 Siam、Phaya Thai 和 Pratunam 等核心城区都很方便，适合自住，也适合出租给上班族和学生。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2015 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 37 层，共约 323 个单位，停车位约 172 个，约占总户数的 53%。户型主要包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，适合城市生活需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、蒸汽房、休闲花园、图书室和电梯。安全系统方面，设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及分层控制出入，提升住户的私密性和安全性。

在物业管理方面，项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护和整体居住秩序，整体管理水平符合拉差贴威一带中高端公寓的居住标准。

价格趋势

Ideo Q Ratchathewi 在 2026 年仍属于“核心区-轨道交通”型资产，项目步行到 BTS Ratchathewi 站约 300 米，并可便捷连接 Siam 商圈，因此租赁需求主要来自白领与学生群体，稳定性较强。与周边同属 Ratchathewi-Chidlom 圈层的 Villa Rachatewi、The Address Chidlom 等项目相比，本项目价格处于中高位，但在相近总价门槛下，出租去化通常更顺畅。

二手成交单价（1房 34 平方米）：约 680 万泰铢每套
折算均价：约 200,000 泰铢每平方米
平均月租（1房 34 平方米）：约 26,000 泰铢

2026 租金回报率（Rental Yield） 简式计算： (26,000 x 12) ÷ 6,800,000 = 4.59% 年化（毛回报）。若按每年空置 1 个月保守估算，回报率约降至 4.20%。该区间符合曼谷核心区近 BTS 项目以“稳定出租 + 保值”为主的投资逻辑。

资本增值（Capital Gain） 参考 2024-2025 年同类 BTS 近站项目常见的 2-4% 年涨幅，2026 年较合理的基准情景为约 3% 年增值，约等于每套增加 20 万泰铢（约从 660 万到 680 万）。利好来自 Rama 1-Phaya Thai 就业与商圈支撑；风险在于二手挂牌量上升与租赁竞争加剧。