ทิวลิปสแควร์คอนโด

ทิวลิปสแควร์คอนโด (Tulip Square Condo) ตั้งอยู่ที่ตำบลสวนหลวง อำเภอกระทุ่มแบน จังหวัดสมุทรสาคร 74110 บริเวณโครงการทิวลิปสแควร์ บนถนนเพชรเกษม ใกล้แยกอ้อมน้อย ทำเลเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีและสมุทรสาครได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าสำหรับผู้ที่ทำงานในย่านอ้อมน้อย กระทุ่มแบน และเพชรเกษมตอนปลาย

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ โดยจุดเด่นของโครงการคืออยู่ในมิกซ์ยูสที่มีพื้นที่พาณิชยกรรมรองรับการใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท ทิวลิป กรุ๊ป และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในโครงการขนาดกลาง สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120

ทิวลิปสแควร์คอนโด (Tulip Square Condo) โซนกระทุ่มแบน-สุวารี ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อจริงของพื้นที่ โดยระดับราคามักต่ำกว่าโครงการใกล้เคียงอย่างเสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 เล็กน้อย ทำให้เหมาะกับการซื้อเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานโรงงานและคนทำงานย่านพุทธมณฑลสาย 4-กระทุ่มแบน

• ราคาขายต่อยูนิต: 1.05-1.35 ล้านบาท (สตูดิโอถึง 1 ห้องนอน ขนาดราว 24-32 ตร.ม.)
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 40,000-48,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักทำราคาได้ดีกว่า)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างคำนวณแบบย่อ ซื้อ 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,800 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 69,600 บาท Yield = 69,600 ÷ 1,200,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มตลาดคอนโดชานเมืองฝั่งตะวันตก คาดการเติบโตเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี หรือประมาณ 12,000-36,000 บาทต่อปีสำหรับห้อง 1.2 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือห้องรีโนเวทและห้องมุมที่ขายต่อได้เร็วกว่า ขณะที่ห้องสภาพเดิมอาจต้องยอมต่อรองเพื่อปิดการขาย