เดอะ แมทริกซ์ นครปฐม

เดอะ แมทริกซ์ นครปฐม (The Matrix Nakhon Pathom) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 4, 554 ถ.ราชมรรคา ตำบลสนามจันทร์ อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม 73000 ในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยศิลปากร พระราชวังสนามจันทร์ และโรงพยาบาลนครปฐม เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษาและบุคลากรในพื้นที่

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในเมืองนครปฐม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท เดอะ แมทริกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ และมีการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการขนาดกลางในจังหวัดนครปฐม

หากมองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ทรัสต์ คอนโด นครปฐม เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เดอะ แมทริกซ์ นครปฐม บนถ.ราชมรรคา ย่านสนามจันทร์ เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยศิลปากรเป็นหลัก ทำให้ราคาและค่าเช่าปี 2026 เคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Trust และ The Loft ที่แข่งขันกันด้วยห้องขนาดใกล้กันและกลุ่มผู้เช่าคล้ายกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): 1.45-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 52,000-60,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน = 90,000 บาทต่อปี Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% ต่อปี (หักค่าว่างเช่าและค่าส่วนกลางแล้วมักเหลือราว 4.5-5.0%).

มุมมอง Capital Gain: ตลาดนครปฐมไม่ได้เร่งแรงเหมือนเมืองรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ แต่ทำเลใกล้แหล่งการศึกษาและเมืองชั้นในช่วยพยุงราคา หากซื้อใกล้ 1.50 ล้านบาทและขายช่วง 1.65-1.75 ล้านบาทใน 2-3 ปี มีโอกาสกำไรจากส่วนต่างราว 3-5% ต่อปี (ก่อนค่าโอนและภาษี) โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง เฟอร์ และความเร็วในการปิดดีลเทียบกับห้องใน The Trust และ Mollis Residence ที่มักกดราคาด้วยโปรโมชันรีเซล