คอนโด 107

คอนโด 107 (Condo 107) ตั้งอยู่ที่แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 ในทำเลโซนบางกะปิ - เสรีไทย ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และเชื่อมต่อถนนเสรีไทย ถนนนวมินทร์ และถนนลาดพร้าวได้สะดวก จากพิกัดโครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิ และสถานีแยกลำสาลี ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทางเข้าเมืองและไปยังโซนรามคำแหง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise รายละเอียดเชิงลึกของจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต ที่จอดรถ ประเภทห้อง ปีที่สร้างเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารจัดการอาคาร ยังไม่พบข้อมูลยืนยันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่น่าเชื่อถือเพียงพอ จึงไม่ควรระบุแบบฟันธงเพื่อหลีกเลี่ยงความคลาดเคลื่อน

ในด้านการอยู่อาศัย โครงการได้เปรียบจากสภาพแวดล้อมที่รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกของบางกะปิ เช่น เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ ตลาดบางกะปิ ตะวันนา และโรงพยาบาลเวชธานี เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองฝั่งตะวันออกที่เดินทางสะดวกและค่าครองชีพยังสมเหตุสมผล ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการและระบบรักษาความปลอดภัย ยังควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลหรือประกาศขายล่าสุดก่อนตัดสินใจ

สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน ทำเลนี้ยังมีดีมานด์จากคนทำงานและนักศึกษาอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย ซึ่งสะท้อนภาพรวมของตลาดคอนโดในย่านเสรีไทย - บางกะปิได้เป็นอย่างดี

คอนโด 107 (Condo 107) ในย่านคลองจั่น-บางกะปิ ปี 2026 ราคาตลาดยังอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรองที่เน้นผู้เช่าใกล้แหล่งงานและการเดินทางเส้นรามคำแหง-ลาดพร้าว โดยภาพรวมราคาขายโตช้า แต่มีจุดเด่นที่ “ต้นทุนเข้าซื้อต่ำ” ทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าดูดีกว่าโครงการใหม่บางแห่งในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.75 ล้านบาท (จุดกึ่งกลางราว 1.50 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 45,000-55,000 บาท ตร.ม. (คำนวณจาก 1.50 ลบ. - 30 ตร.ม. = 50,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี = 7,500 x 12 = 90,000 บาท ดังนั้น Gross Yield = 90,000 - 1,500,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงที่ใหม่กว่า เช่น iCondo Serithai Green Space และกลุ่ม Atmoz ทำให้การขึ้นราคามักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบอนุรักษ์นิยม 1-3% ต่อปี หรือราว +15,000 ถึง +45,000 บาท ต่อ 1.50 ล้านบาท ต่อปี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไร