นิรันดร์ คอนโด ลาดพร้าว 101

นิรันดร์ คอนโด ลาดพร้าว 101 (Niran Condo Lat Phrao 101) ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 101 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาขึ้นในทำเลชุมชนขนาดใหญ่ของย่านบางกะปิ ใกล้ถนนลาดพร้าว ถนนนวมินทร์ และถนนเสรีไทย เดินทางเชื่อมต่อโซนรามคำแหงและมีนบุรีได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2538 โดยพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมประมาณ 800 ยูนิต และมีพื้นที่จอดรถภายในโครงการในสัดส่วนตามรูปแบบคอนโดในยุคเริ่มต้น

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานภายในโครงการประกอบด้วยร้านค้าในอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกตามมาตรฐานของโครงการพักอาศัยทั่วไป การบริหารจัดการดำเนินการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ในด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 101 ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ ตะวันนา โรงพยาบาลเวชธานี และมหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต ทำให้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดราคาจับต้องได้ในย่านที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย

นิรันดร์ คอนโด ลาดพร้าว 101 (คลองจั่น บางกะปิ) เป็นคอนโดทำเลชุมชน ใกล้โซนลาดพร้าว-บางกะปิ เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง ปี 2026 ราคาตลาดยังยืนบนฐาน “คุ้มค่า” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ในย่านใกล้เคียงอย่าง Atmoz และ iCondo ที่มักเปิดราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-30 ตร.ม.): ประมาณ 0.89-1.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 38,000-45,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องรีโนเวทสวยอาจแตะ 48,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 1.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,800 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 69,600 บาท ดังนั้น Yield = 69,600 - 1,050,000 = 6.63% ต่อปี ซึ่งอยู่ในโซนที่นักลงทุนสายปล่อยเช่ามองว่าน่าสนใจสำหรับคอนโดระดับราคาไม่สูง

มุมมอง Capital Gain ปี 2026 คาดเติบโตจำกัดราว 1-3% ต่อปี เพราะเป็นโครงการอายุอาคารมากและการแข่งขันจากคอนโดใหม่รอบลาดพร้าว-รามคำแหงยังสูง อย่างไรก็ดี ห้องที่รีโนเวทและตั้งราคาขายใกล้ 40,000 บาทต่อตร.ม. มักขายออกได้ไวกว่า และลดความเสี่ยงช่วงตลาดผันผวน