แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 101

แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 101 (Anna Condo Ladprao 101) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 10 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลซอยลาดพร้าว 101 ที่เชื่อมต่อได้ทั้งถนนลาดพร้าว ถนนโพธิ์แก้ว และถนนนวมินทร์ เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านบางกะปิที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัวค่อนข้างครบ

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย โดยรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน หรือปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้เดอะมอลล์ บางกะปิ ตลาดบางกะปิ โลตัสบางกะปิ และมหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 101 ได้ในระยะประมาณ 3 - 4 กิโลเมตร จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและมองในมุมการลงทุนปล่อยเช่าในโซนลาดพร้าว - บางกะปิ

โครงการใกล้เคียง: ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย

แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 101 (บางกะปิ-คลองจั่น) เป็นคอนโดทำเลชุมชน ใกล้แหล่งงานและการเดินทางฝั่งลาดพร้าว-รามคำแหง โดยภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ในโซนใกล้เคียงอย่าง Atmoz หรือ iCondo ที่มักตั้งราคาสูงกว่า โครงการนี้จึงเด่นด้าน “เข้าซื้อง่าย-ปล่อยเช่าง่าย”

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.85 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-55,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับสภาพห้องและเฟอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคาซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield = 90,000 - 1,500,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสปรับขึ้นมักอยู่ในกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องรีโนเวทดีและขายเทียบยูนิตสภาพเดิมได้ เช่น 1.50 ล้านบาทในปี 2026 อาจเป็นราว 1.56-1.62 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่รอบลาดพร้าว 71-เสรีไทยที่ดึงผู้เช่าด้วยส่วนกลางและโปรโมชัน